Nur 588 € Kaufpreis pro m² vermietbare Fläche – Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Selb

-der Kaufpreis bietet dem Investor finanziellen Spielraum für Renovierungen und einer Lösung zur energetischen und Brandschutz relevanten Ertüchtigung-folgende Belegungen zeigen sich für die Zeit ab August 2026:EG: bisher KiTa-Nutzung - frei für den Käufer1. OG links: Wohnung vermietet (Beendigung des Mietverhältnisses wird angestrebt)1. OG rechts: Büro - frei für den Käufer2. OG: gesamte Einheit/Büro vermietetDG: Etagenwohnung frei für den Käufer-Spitzboden (über Einschubtreppe vom Treppenhaus zugänglich) sowie weite Teile der Kellerfläche frei für den Käufer verfügbar-alle Einheiten sowohl über Treppenhaus als auch über einen geräumigen, rollstuhlgeeigneten Personenaufzug erreichbarEndenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 09.07.2026: 232,14 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G.Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.