Kaufpreis 779.000 €
Zimmer 6
Größe 215 m²
52076 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in einer ruhigen Seitenstraße im Aachener Stadtteil Oberforstbach erbaut.Oberforstbach verbindet dörfliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, an Brand und an die Eifel. Gleichzeitig ist das als innovativ bekannte Gewerbegebiet Pascalstraße direkt vor Ort.Zum Haus selbst müssen vorweg die umfangreichen möglichen Wohnformen erwähnt werden. Die Eigentümer haben bereits in der Planung und in der Bauausführung auf ein Höchstmaß an Flexibilität geachtet.So lässt sich diese Immobilie als:.großes Einfamilienhaus.Mehrgenerationenhaus oder.drei Parteienhausnutzen. All dies ist hier vorstellbar.Gleichzeitig wurde auf eine zeitlose, ansprechende Architektur, hohen Nutzwert und eine gehobene Ausstattung geachtet.Beispiele hierfür sind u.a. bodentiefe Fenster, exklusive Bodenbeläge, glasierte Dachziegel, Fußbodenheizung, ein Kaminofen und zwei Garagen.Raumaufteilung:Die Wohnfläche von insgesamt über 215 m² verteilt sich auf eine Hauptwohnung im Erdgeschoss (ca. 129 m²), eine Zweizimmerwohnung im Obergeschoss (ca. 52 m²) und ein rund 34 m² großes Appartement, das sich ebenfalls im Obergeschoss befindet.Hauptwohnung: Das Highlight ist sicherlich der ca. 60 m² große Wohnraum mit offener Küche und Kaminofen. Mehrere bodentiefe Fensterelemente geben den Blick und den Weg auf die Terrasse und in den Garten frei. Von der Diele aus gelangt man zu den beiden Schlafzimmern und in das über 10 m² große Badezimmer. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Wohnung.Obergeschoss: Die größere der beiden Wohnungen besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche und angrenzender Dachterrasse, einem Schlafzimmer, einem Tageslichtbad und einer Diele mit Abstellkammer.Das Appartement setzt sich aus einem kombinierten Wohn-/Schlafraum mit ebenfalls offener Küche und Zugang zur Dachterrasse zusammen. Das Duschbad ist ebenfalls mit einem Fenster versehen.Der Garten hinter dem Haus, die Terrasse und die Dachterrasse wurden in bester Süd-/West-Lage angelegt. Hier kann man die Sonne bis in den Abend genießen.Des Weiteren ist das Haus vollständig unterkellert. Die Nutzfläche beträgt rund 120 m².Zu beiden Seiten des Hauses wurde je eine Garage errichtet. Zudem können vor den Garagen und vor dem Haus bis zu 4 weitere Fahrzeuge geparkt werden.Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss sind derzeit unbewohnt. Das Erdgeschoss wird bei Verkauf ebenfalls frei.Somit steht das Haus vollständig bezugsfrei zur Verfügung.Weitere Details halten David Hintzen und Michael Axmann gerne für Sie bereit.