Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 2

Größe 77 m²

94032 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bitte beachten: Diese Immobilie befindet sich in Oberösterreich (Waldkirchen am Weser), knapp 30 Minuten von Passau entfernt.Wer ein klassisches Haus von der Stange sucht, wird hier vermutlich nicht fündig. Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Menschen, die Architektur, Natur und besondere Ausblicke schätzen und bewusst Wert auf Lebensqualität statt auf möglichst viele Quadratmeter legen.In erhöhter Hanglage oberhalb der Donau gelegen, verbindet das im Jahr 2022 errichtete Wohnhaus moderne Architektur mit einer Aussicht, die ihresgleichen sucht. Die hochwertige Holzständerbauweise auf Betonstützen fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Donau, die bewaldeten Hügel des oberen Donautals sowie die historische Burgruine auf der gegenüberliegenden Uferseite.Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur rund 44 m² großen Terrasse. Der erweiterbare Esstisch bietet Platz für bis zu 12 Personen und macht das Haus zum perfekten Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.Das Tageslichtbad verfügt über eine großzügige Dusche, ergänzt durch einen praktischen Hauswirtschafts- und Technikraum. Für hohen Wohnkomfort sorgen die Klimaanlage mit Heizfunktion sowie der gemütliche Holzofen. Über eine Holztreppe gelangt man auf die offene Galerie mit Schlafbereich, Ankleide, Homeoffice-Platz und zusätzlicher Schlafmöglichkeit.Die U-förmig umlaufende Terrasse, der liebevoll angelegte Hanggarten, mehrere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie der überdachte Stauraum unterhalb des Hauses runden das stimmige Gesamtkonzept ab. Besonders interessant ist zudem die bereits genehmigte Bebauungsmöglichkeit für ein weiteres kleines Ferien- oder Gartenhaus.Die Immobilie wird inklusive Möblierung verkauft und eignet sich ideal als stilvoller Hauptwohnsitz, exklusiver Zweitwohnsitz oder hochwertiges Feriendomizil. Auch eine touristische Vermietung oder Teilvermietung bietet aufgrund der begehrten Lage und des hohen Freizeitwertes interessante Möglichkeiten zur Generierung zusätzlicher Einnahmen.Ein seltenes Angebot für Naturliebhaber, Paare, kleine Familien und Individualisten, die das Besondere suchen.

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