Warmmiete 1.050 €
Zimmer 3
Größe 80 m²
61130 Nidderau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Nebenkosten: 300 €
Kaltmiete 750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern in ruhiger Lage von Nidderau-Erbstadt Hauptstraße 17a 61130 Nidderau – Erbstadt Vom Eigentümer - Provisionsfrei! ⸻ Auf einen Blick Wohnfläche ca. 80 m² Zimmer 4 Badezimmer 1 Gäste-WC Ja Etagen 2 Lagerräume Mehrere direkt neben dem Haus Heizung Öl-Zentralheizung Verfügbar Nach Vereinbarung ⸻ Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen Nidderauer Stadtteil Erbstadt und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, der offene Küchenbereich mit Essplatz sowie das helle Wohnzimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Das Haus befindet sich insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Ein besonderer Vorteil für neue Mieter: Der vorherige Mieter war laut Mietvertrag verpflichtet, sämtliche Tapeten zu entfernen. Dadurch werden die Räume bewusst neutral übergeben und bieten Ihnen die Möglichkeit, Wände und Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen umzusetzen. Mehrere praktische Lagerräume direkt neben dem Haus bieten zusätzlichen Stauraum. ⸻ Raumaufteilung Erdgeschoss • Eingangsbereich • Gäste-WC • Küche • Essbereich • Wohnzimmer Obergeschoss • Schlafzimmer • Kinderzimmer/Büro • weiteres Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC Außenbereich • Hofbereich • mehrere Lagerräume direkt neben dem Haus ⸻ Ausstattung • gepflegter Allgemeinzustand • Kunststofffenster • Tageslichtbad • Gäste-WC • großzügiger Wohn-Essbereich • helle Räume • Öl-Zentralheizung • zusätzliche Lagerräume • individuelle Wandgestaltung möglich ⸻ Mikroanalyse Nidderau – Erbstadt Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb des Nidderauer Stadtteils Erbstadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: • Kindergarten im Ort • ruhige Nachbarschaft • überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser • kurze Wege in die umliegenden Stadtteile Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen. ⸻ Makroanalyse Wohnen im Rhein-Main-Gebiet Nidderau gehört zum Main-Kinzig-Kreis und bietet eine attraktive Lage zwischen Hanau und Frankfurt am Main. Entfernungen: • Hanau ca. 15–20 Minuten • Frankfurt am Main ca. 35 Minuten • Gute Erreichbarkeit der Autobahnen A45 und A66 • Attraktive Wohnlage im Rhein-Main Gebiet ⸻ Highlights ✔ ca. 80 m² Wohnfläche ✔ 4 Zimmer ✔ Badezimmer + Gäste-WC ✔ großer Wohn-/Essbereich ✔ mehrere Lagerräume ✔ gepflegter Zustand ✔ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten der Wände ✔ ruhige Wohnlage ⸻ Hinweis Die Wände wurden entsprechend der Regelung im vorherigen Mietvertrag tapetenfrei übergeben, sodass neue Mieter ihre Wohnräume individuell gestalten können. ⸻Nichts Passendes dabei?
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