Kaufpreis 295.000 €

38300 Wolfenbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wohn- und Geschäftshaus mit Fachwerkcharme und Entwicklungspotential in der Innenstadt von WF! Dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Fachwerkcharme mit einer soliden Vermietungssituation und interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Das teilmodernisierte Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, die den besonderen Charakter einer denkmalgeschützten Immobilie zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Ladeneinheit, die für laufende Mieteinnahmen sorgt. In den Obergeschossen stehen drei Wohneinheiten mit jeweils ca. 48 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Wohnungen sind derzeit leerstehend und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu vermieten und das Ertragspotential optimal auszuschöpfen. Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt ca. 21.000 € und bietet eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Das Gebäude verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses mit bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und bietet zugleich weiteres Potential für individuelle Aufwertungen.

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