Kaufpreis 498.000 €
Zimmer 10
Größe 314 m²
65599 Dornburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Frei ab: 10. Juli 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Großzügiges Landhaus mit Einliegerwohnung, PV-Anlage (10,25 kWp) im Rund-Um-Sorglos-Leasing, Sauna & Wintergarten – vielseitiges Wohnen mit Zukunft. Highlights auf einen Blick - Freistehendes Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter mit Walmdach - Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Vermietungspotenzial (650 € Warmmiete) - Moderne PV-Anlage (ca. 10,25 kWp, EEG 2023) mit Einspeisevergütung 11 kW Wallbox und leistungsstarker Hausanschluss (ca. 29,5 kVA) – zukunftsfähige Energieinfrastruktur - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin, Wintergarten mit moderner Beschattungsanlage, teilüberdachte Terrasse - Sauna im DG als privater Wellnessbereich - Doppelgarage („Hausgarage ohne Mitteltrennwand“) sowie zusätzliche befestigte Stellplätze _________________ Dieses freistehende Einfamilienhaus im stilvollen Landhauscharakter mit Walmdach verbindet Großzügigkeit, Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf überzeugende Weise. Die Architektur vermittelt Beständigkeit und Substanz, während die durchdachte Grundrissgestaltung sowohl Familienleben als auch Mehrgenerationenkonzepte oder Teilvermietung ideal unterstützt. Bereits der ca. 10 Meter lange Zugang aus Granitstein zur Hauptwohnung vermittelt ein harmonisches Ankommen: Eine sorgfältig angelegte Bepflanzung mit Ziergehölzen begleitet den Weg zum Eingang und schafft eine angenehm private, fast parkähnliche Atmosphäre. Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine separat erschlossene Einliegerwohnung mit internem und externem Zugang. Diese Einheit bietet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige, Gäste oder eine dauerhafte Vermietung an und stellt damit einen echten Mehrwert im Hinblick auf Flexibilität und wirtschaftliche Nutzung dar. Die aktuelle Vermietung mit gesichertem Mieterinteresse an Fortführung unterstreicht diesen Aspekt zusätzlich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und beeindruckt bereits im Erdgeschoss durch eine großzügige Diele, die als zentrale Verteilerachse alle Wohnbereiche elegant miteinander verbindet. Zwei flexibel nutzbare Räume zur Gartenseite eignen sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das eigentliche Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich in L-Form mit imposanter Raumwirkung, offenem Sichtgebälk als Raumteiler zw. Wohnküche & Essbereich, einem harmonisch integrierten Erker mit lichtdurchflutetem Essplatz. Die angrenzende Wohnküche mit Speisekammer unterstreicht den klassischen Landhauscharakter und bietet zugleich eine funktionale Alltagstauglichkeit. Besonders hervorzuheben ist der fließende Übergang vom Wohnbereich in den Wintergarten sowie auf die großzügige, teilüberdachte Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum auf natürliche Weise in den Garten und schafft einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein Kaminofen im Wohnbereich rundet das atmosphärische Gesamtbild ab und sorgt insbesondere in den Abendstunden für eine behagliche Wohnqualität. Im Dachgeschoss setzt sich das großzügige Wohnkonzept der Immobilie konsequent fort und bietet eine durchdachte sowie familienfreundliche Raumstruktur mit mehreren gut proportionierten Bereichen. Im Mittelpunkt stehen die Kinderzimmer, die durch besondere Grundrisslösungen geprägt sind und funktional in die Wohnlandschaft des Dachgeschosses integriert wurden. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Spielflur sowie eine offene, lichtdurchflutete Verbindung über einen im Grundriss als "Wintergarten" bezeichneten Bereich, der dem Geschoss zusätzliche Großzügigkeit und Helligkeit verleiht. Eine Loggia erweitert den Wohnraum zudem in den Außenbereich und bietet eine angenehme Blick- und Aufenthaltsqualität. Zwischen den beiden Kinderzimmern befindet sich, räumlich leicht separiert über einen kleinen Flur vom Spielflur und der Empore abgesetzt, ein zusätzlicher Rückzugsbereich mit integrierter Sauna.