Kaufpreis 749.000 €
Zimmer 13
Größe 396 m²
29693 Ahlden (Aller)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Frei ab: 10. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Schmuckstück wird seit ca 12 Jahren in liebevoller Kleinarbeit saniert und neu aufgebaut(Elt.- und Wasserleitungen, Dämmung, Fenster, Böden, Wände u.v.m.). Hierfür sind mit viel Liebe zum Detail hochwertige Materialien investiert worden. Die offen gestaltete Erdgeschosswohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche im mediterranen Stil, ruft sofort das Gefühl hervor, willkommen zu sein. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Die angrenzende ca. 36 m² große Terrasse schafft mit ca. 18 m² lichtdurchlässiger Überdachung ein gemütliches Verweilplätzchen sowie Zugang zum Garten. Die sehr hochwertige Rotpunkt Küche bietet ausreichend Platz zum kreativen Kochen in geselliger Atmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Bio-Dampf-Sauna lädt zum Wohlfühlen und Entspannen ein. Anschließend an einen Sauna-Gang bietet der Außenpool eine erfrischende Abkühlung und sorgt insgesamt für ein echtes SPA-Erlebnis. Durch die Photovoltaik Anlage (Balkonkraftwerk 4,6 kWh) wäre sogar die Beheizung des Außenpools im Winter kostengünstig möglich. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses wurde Fußbodenheizung verlegt, dies gewährleistet zur winterlichen Jahreszeit stets ein angenehmes Raumklima. Sämtliche Terrassentüren sind 3-fach verglast und fluten die Räumlichkeiten ganztägig mit Licht. Im Erdgeschoss sollte zusätzlich eine ca. 60 m² große 2,5-Zimmer Wohnung mit Wohnküche, Schlaf- und Badezimmer entstehen. Der derzeitige Sanierungszustand lässt hier noch ausreichend Raum zur kreativen Gestaltung. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere großzügig gestaltete ca. 120 m² Wohnung mit 2 Schlafzimmern, begehbarem Kleiderschrank, Wohnzimmer, Küche sowie ein mit separater Dusche und Badewanne ausgestattetes Badezimmer. Zusätzlich sollte im Obergeschoss eine ca. 50 m² große 2-Zimmer Wohnung mit eigenem ca. 13m² großen Balkon sowie Küche, Schlaf- und Badezimmer entstehen. Auch hier lässt der derzeitige Sanierungszustand noch ausreichend Raum zur kreativen Gestaltung. Der charmant angelegte große Garten bietet nicht nur Rückzugsorte im Grünen, sondern auch eine Vielzahl von Obstbäumen, Beerensträuchern und Gemüse(hoch)beeten zur Selbstversorgung an. Die Wasserversorgung ist durch einen Grundwasserbrunnen abgedeckt. Klima regulierender Baumbestand sorgt für angenehme Schattenplätze bei sommerlichen Temperaturen und nachhaltig für Kaminholz. Im Außenbereich findet sich außerdem ein Doppel-Carport mit angrenzender Garage. Insgesamt ist die Immobilie ein echter Allrounder. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, Senioren-WG, Wohnraum-Vermietung, Kombination aus Wohn- und Arbeitsplatznutzung z.B. für Integrierung von Praxis- und Kanzleiräumen. Oder auch zur Vermietung von Ferienwohnungen im gerne besuchten Aller-Leine-Tal am Rande der Lüneburger Heide.