Kaufpreis 420.000 €

Zimmer 6

Größe 144 m²

93333 Neustadt a.d. Donau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Das Objekt wurde ca. 1974 in Massivbauweise erstellt. Das ebene Grundstück umfasst 1.145 m². Die ca. 146 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche, Bad (mit Badewanne und Dusche), WC und Speis und eine Terrasse im Erdgeschoss - im Obergeschoss finden Sie vier großzügige Zimmer sowie einen Balkon, der vom Flur betreten werden kann. Zusätzlich ist das großzügige und noch ausbaufähige Dachgeschoss über eine massive Treppe erreichbar. Das Objekt ist teilweise unterkellert und mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel der Fa. Wolf - Baujahr: 2006) und zwei Kaminöfen jeweils im Flurbereich des Erd- und Obergeschosses ausgestattet. Zum Objekt, das in einem gepflegten Zustand ist, gehören ein Nebengebäude mit fünf Garagen und ein zusätzliches Nebengebäude, das als Lagerfläche nutzbar ist. Außerdem steht ein Pavillon im großzügigen Naturgarten mit Obstbäumen. Mit verkauft und im Kaufpreis enthalten sind die attraktive Einbauküche und die Photovoltaikanlage (Eigenverbrauch und Einspeisung) mit einer Nennleistung von 6,28 kW/p (Installation: 2014).Da das Wohnhaus an der Südgrenze des Grundstücks erstellt wurde ist im nördlichen Bereich des Grundstücks eine weitere Bebauung grundsätzlich möglich. Dies muss jedoch noch mit den Genehmigungsbehörden abgestimmt werden.

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