Kaufpreis 260.000 €

Zimmer 5

Größe 116 m²

65549 Limburg a.d. Lahn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Frei ab: 10. Juli 2026

Baujahr: 1961

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Viel Platz, großes Potenzial und attraktiver Einstiegspreis für Handwerker & Sanierer Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Limburg-Blumenrod bietet die ideale Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, Familien mit Platzbedarf oder Investoren mit Blick für Potenzial. Das im Jahr 1961 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück – eine Größe, die in diesem Preissegment nur selten zu finden ist. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Garten, die vielen Zimmer sowie die bereits teilweise modernisierte Technik. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine bereits erneuerte Gas-Brennwertheizung aus 2025 sowie modernisierte Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Der aktuelle Zustand des Hauses sowie die vorhandene Nikotinbelastung wurden bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt. ? Raumaufteilung Erdgeschoss Bereits beim Betreten empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich mit Flur. Im Erdgeschoss stehen Ihnen folgende Räume zur Verfügung: * großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer * Küche mit vorhandener Einbauküche * Badezimmer * separates Gäste-WC * Zugang zur Terrasse und in den großen Garten Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und geht harmonisch in den weitläufigen Garten über – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Ein echtes Highlight ist die Grundstücksgröße: Ein Garten in dieser Dimension ist in Limburg-Blumenrod mittlerweile eine Seltenheit. ? Obergeschoss Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt drei weiteren Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: * Elternschlafzimmer * Kinderzimmer * weiteres Durchgangszimmer, ideal als Büro oder Ankleidezimmer * Badezimmer * Abstellraum mit Dachschräge ? Kellergeschoss Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Hier befinden sich: * zwei separate Kellerräume * weiterer Kellerraum mit Durchgangszimmer * zusätzliche Abstellmöglichkeiten Der Dachstuhl bietet darüber hinaus weiteren Stauraum.

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