Kaufpreis 429.000 €

Zimmer 8

Größe 219 m²

52222 Stolberg (Rhld.)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses im Jahr 1956 als Wiederaufbau errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Fokus auf Kapitalaufbau und langfristige Wertentwicklung. Auf einem 186 m² großen Grundstück vereinen sich hier vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal mit einer Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 334 m².Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 115 m² großes Ladenlokal, das derzeit als Café genutzt wird. Der Mietvertrag besteht seit 2023. Der ca. 80 m² große Verkaufsraum wird durch eine Küche, einen großzügigen Abstellraum sowie moderne Sanitärbereiche ergänzt. Auch die an das Gebäude angrenzende Garage ist Bestandteil des Mietvertrages.Die weiteren Geschosse beherbergen jeweils eine Wohneinheit. Drei der Wohnungen verfügen über rund 55 m² Wohnfläche und bieten jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Das Dachgeschoss umfasst ca. 54 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über einen Balkon mit Weitblick. Besonders interessant für Eigennutzer: Zwei der Wohneinheiten sind aktuell bezugsfrei und ermöglichen damit eine flexible Eigennutzung oder die gezielte Auswahl eines neuen Mieters.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit, sondern auch durch ihre solide Ertragsperspektive. Bei Vollvermietung ist eine jährliche Kaltmiete von ca. € 29.317 realistisch. Dabei wurde für die bezugsfreien Wohneinheiten bereits eine marktübliche Miete von € 8,-/m² angesetzt. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,63, die Bruttorendite bei ca. 6,83 %. Unter Berücksichtigung der Garage ergibt sich ein Kaufpreis pro Quadratmeter Gesamtfläche von ca. € 1.240.Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. - Energieausweisdaten Gaststätte: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1958, Baujahr Heizung 1998, Ausweis gültig bis 18.01.2036, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Endenergieverbrauch Wärme 140,4 kWh/(m²*a), Endenergieverbrauch Strom 52,6 kWh/(m²*a)

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