Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 5

Größe 140 m²

32791 Lage

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1933 verbindet auf einem rund 1.169 Quadratmeter großen Grundstück klassische Massivbauweise mit kontinuierlichen Erweiterungen und wertvollen Modernisierungen. Im Inneren überrascht das Haus mit einer charmanten und funktionalen Split-Level-Architektur.Die historische Bausubstanz wurde in den Jahren 1970 und 1982 durch massive Anbauten signifikant vergrößert, sodass heute neben den rund 140 Quadratmetern Wohnfläche ca. 180 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das architektonische Herzstück der Immobilie bildet das nachträglich angebaute, lichtdurchflutete Kaminzimmer im Obergeschoss, welches durch einen installierten Kaminofen eine unvergleichliche Wohnatmosphäre schafft. Von diesem Raum aus betreten Sie den großzügigen Balkon, der über eine Außentreppe direkt mit dem weitläufigen Garten verbunden ist. Der Außenbereich präsentiert sich als echtes Refugium für Naturliebhaber. Ein gewachsener Baumbestand mit Kirsch- und Haselnussbäumen, ein Gewächshaus sowie weitläufige Rasenflächen bieten enormes Potenzial für die freie Gartengestaltung, wobei ein ehemaliger Teichbereich bereits praktisch verfüllt wurde. Für Ihre Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage aus dem Jahr 1974 bereit. Unmittelbar hinter dieser Garage schließt sich ein nachträglich errichteter, verglaster Freisitz an. Da für diesen rückwärtigen Glasanbau keine amtlichen Bauunterlagen vorliegen, wird er formell als baurechtlich ungenehmigte Nebenfläche übergeben, bietet im aktuellen Zustand jedoch einen herrlichen, wettergeschützten Raum für Ihre Pflanzen oder Hobbys. Im Inneren besticht das Erdgeschoss durch einen familienfreundlichen Grundriss mit einem Wohnbereich, einer funktionalen Küche, einem Tageslichtbad sowie einem separaten Gäste-WC. Der Dachboden wurde bereits wohnlich ausgebaut und präsentiert sich als fantastisches Studio. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen - insbesondere die Erneuerung der Dachfenster - können Sie dieses enorme Potenzial exakt nach Ihren Vorstellungen perfektionieren. Obwohl dieser Bereich formell zur Nutzfläche zählt, bietet er Ihnen einen idealen Rückzugsort für Ihr Home-Office, als Hobbyraum oder als Spielparadies für Kinder. Ein unschätzbarer Mehrwert, der den ohnehin schon großzügigen Wohnraum perfekt ergänzt!Wichtige infrastrukturelle Investitionen wurden bereits getätigt, allen voran die vollständige Erneuerung der gesamten Hauselektrik im Jahr 2025, was Ihnen eine erstklassige und zukunftssichere technische Basis garantiert.

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