Kaufpreis 1.739.000 €

Größe 490 m²

22393 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel vereint eine attraktive Bestandsrendite mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Hamburgs zu investieren. Das im Jahr 1956 errichtete und 2025 umfangreich modernisierte Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten mit einer vermietbaren Wohnfläche von ca. 490 m² auf einem 871 m² großen Grundstück. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 85.600 € und bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in die Immobilie vorgenommen. Die Fassade erhielt ein modernes Wärmedämmverbundsystem (WDVS), das Dach wurde erneuert und mit einer zeitgemäßen Dämmung ausgestattet sowie sämtliche Fenster durch energieeffiziente zwei- bzw. dreifach verglaste Modelle ersetzt. Darüber hinaus wurden zwei Wohneinheiten vollständig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Auch die Heiztechnik wurde modernisiert: In den Jahren 2024 und 2025 wurden zwei neue Gasetagenheizungen installiert, während die übrigen Heizungen bereits aus dem Jahr 2016 stammen. Das Objekt erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse C und präsentiert sich technisch in einem sehr gepflegten Zustand.Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihren baulichen Zustand, sondern auch durch ihre wirtschaftliche Stabilität. Sämtliche Wohnungen sind vermietet und erwirtschaften laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt weiteres Entwicklungspotenzial, da sich einzelne Mieten perspektivisch an das aktuelle Marktniveau anpassen lassen - selbstverständlich unter Beachtung der gesetzlichen Rahmenbedingungen. Dadurch bietet das Mehrfamilienhaus sowohl sofortige Erträge als auch interessante Möglichkeiten zur langfristigen Ertragssteigerung.Durch die Kombination aus umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen, einer soliden Vermietungssituation und der ausgezeichneten Mikrolage in Hamburg-Sasel eignet sich dieses Mehrfamilienhaus ideal für Investoren, die Wert auf eine nachhaltig werthaltige Immobilie mit geringem Instandhaltungsbedarf legen. Ein Investment ohne kurzfristigen Sanierungsstau, mit laufenden Einnahmen und attraktiven Zukunftsperspektiven. Eine seltene Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

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