Kaufpreis 2.650.000 €
Größe 1409 m²
78056 Villingen-Schwenningen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 1964
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Eine Immobilie mit Substanz, Perspektive und Wertbeständigkeit!Werthaltiges Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage - nachhaltig modernisiert und zukunftsorientiert bewirtschaftet.In stadtnaher Wohnlage von Villingen-Schwenningen, im Stadtteil Schwenningen, befindet sich dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus "Haus an der Brücke" mit angeschlossener Pkw-Garagenanlage. Die Lage südöstlich der Stadtmitte zeichnet sich durch ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld sowie eine sehr gute fußläufige Anbindung an das Stadtzentrum aus, das in etwa zehn Minuten erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie einen attraktiven, freien Ausblick in Richtung Stadt sowie auf die markanten Höhenpunkte der Schwäbischen Alb mit dem Klippeneck und dem Dreifaltigkeitsberg und überzeugt zudem durch ihre naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen ins Grüne und in die umliegende Natur.Das im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtete Gebäude ist voll unterkellert und erstreckt sich über ein Untergeschoss, acht Vollgeschosse und zwei Wohnungen im Penthouse. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.660 m², das von Grünflächen sowie Hofflächen umgeben wird. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 1.409 m², ergänzt durch gewerbliche Nutzflächen von insgesamt ca. 400 m² und Zubehörflächen von ca. 241 m².Die Immobilie umfasst insgesamt 18 Wohneinheiten, die sich vom ersten bis zum achten Obergeschoss verteilen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen. Im obersten Geschoss befinden sich zwei kleinere 2-Zimmer-Penthouses. Ergänzend sind vier gewerbliche Einheiten im Untergeschoss, im Erdgeschoss sowie teilweise im ersten Obergeschoss untergebracht, wodurch eine vielseitige Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe gegeben ist.Auf dem Grundstück stehen insgesamt 12 Pkw-Einzelgaragenstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten und präsentiert sich entsprechend gepflegt und gut unterhalten.Kompakter Gesamtüberblick.Wohn- und Geschäftshaus in Villingen-Schwenningen (Schwenningen), stadtnah.Baujahr 1964, massive Bauweise, voll unterkellert.Grundstück ca. 1.660 m².Wohnfläche ca. 1.409 m².Gewerbliche Nutzfläche im UG, EG + 1.OG rechts ca. 400 m².Zubehörfläche ca. 241 m².8 Vollgeschosse + Penthouse + Untergeschoss.18 Wohneinheiten (1-5 Zimmer inkl. 2 Penthouses).4 Gewerbeeinheiten.12 PKW-Einzelgaragen.Mischnutzung Wohnen/Gewerbe.Gepflegter Zustand, laufend modernisiert.Lage: ca. 10 Min. ins Zentrum, naturnah mit Aussicht auf Stadt und Schwäbische AlbÄhnliche Angebote
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