Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 4
Größe 91 m²
74321 Bietigheim-Bissingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 2011
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese langfristig vermietete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967. Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss sowie attraktive Ausstattungsmerkmale, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant sind.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, drei weitere gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie einen praktischen Flur mit guten Stellmöglichkeiten.Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden das Badezimmer und das separate WC im Jahr 2009 umfassend erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Erneuerung der Wasserleitungen durch Kupferrohre. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung wurden im Jahr 2003 eingebaut und tragen zu einem guten Wohnkomfort bei.Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Nebenflächen: Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit ca. 18 m² Nutzfläche sowie ein Bühnenabteil mit ca. 6 m². Ein Außenstellplatz für einen Pkw rundet das Angebot ab.Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der Mieter und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Wirtschaftliche Eckdaten+ Aktuelle Kaltmiete: 826 € monatlich+ Jahresnettokaltmiete: 9.912 €+ Hausgeld: 290,74 € monatlichDas Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.+ Anzahl Wohneinheiten: 15FazitEine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, guter Wohnungsgröße, attraktiver Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die ruhige Wohnlage, der Balkon, der Pkw-Stellplatz sowie die großzügigen Nebenflächen bieten nachhaltige Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.Nichts Passendes dabei?
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