Kaufpreis 850.000 €

Zimmer 12

Größe 262 m²

93059 Regensburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen ein besonderes Immobilienangebot vorstellen zu dürfen: Zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Jahr 1992 - jeweils mit eigener Ausstattung, separater Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Kombination aus Eigenbezug und Vermietung - hier eröffnen sich zahlreiche Optionen. Der Erwerb ist sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln möglich.Die beiden Doppelhaushälften bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 263 m² auf einem Grundstück von rund 380 m². Jede Einheit überzeugt mit einem ähnlichen, funktionalen Grundriss und gepflegtem Zustand.Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Flur und Garderobe. Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, wo sich jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, Speisekammer und einem Badezimmer befinden. Ein besonderes Highlight: Eine der beiden Wohneinheiten verfügt über einen Kachelofen mit gemütlicher Sitzbank und funktionierendem Einsatz - ideal für behagliche Winterabende. Beide Wohnzimmer bieten Zugang zu einem ca. 20 m² großen, sonnigen Balkon. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.Im zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils drei Schlafzimmer sowie separate Badezimmer - ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Dach ist gedämmt und bietet zusätzliche Abstellfläche.Ein weiteres Plus: Eine Einliegerwohnung mit seperatem Zugang, die sich perfekt als Büro, Gästebereich oder kleines Appartement eignet. Durch die getrennte Leitungsführung (Strom, Wasser, Heizung) lassen sich beide Häuser unabhängig abrechnen oder kombinieren - beispielsweise als großes Familienensemble.Für Fahrzeuge stehen jeweils Einzelgaragen mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stauflächen zur Verfügung. Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert und sorgt über einen zentralen Gasanschluss effizient für Wärme.Ein Ensemble mit vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Zukunftsplanung. Hier verbinden sich Lage, Qualität und Flexibilität auf besondere Weise.Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegten Immobilien in einem persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

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