Kaufpreis 435.000 €

Zimmer 3

Größe 84 m²

65191 Wiesbaden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese aufwendig kernsanierte Eigentumswohnung in begehrter Lage von Wiesbaden bietet ein zukünftiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Wohnkomfort.Auf ca. 84 m² Wohnfläche vereint die Wohnung eine Vielzahl an Vorzügen. Neben der attraktiven Lage in fußläufiger Nähe zum Kurpark, eingebettet im Grünen zwischen einem vielfältigen gastronomischen Angebot sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, überzeugt die Immobilie insbesondere durch ihre umfassende Kernsanierung in den Jahren 2013/2014.Im Zuge der Sanierung wurde der Grundriss zeitgemäß neu gestaltet und an moderne Wohnansprüche angepasst. Entstanden ist ein offenes Wohn- und Esskonzept, ergänzt durch ein großzügiges Tageslichtbad mit hochwertiger Ausstattung sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.Ein durchgängiger Echtholzparkettboden sowie glatt verputzte Wände und Decken unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Im Rahmen der Kernsanierung wurden zudem die Elektrik, sämtliche Leitungen sowie die Fenster umfassend erneuert.Die beiden geräumigen Balkone mit Süd-Ost- und West-Ausrichtung ergänzen den Wohnbereich auf ideale Weise und ermöglichen sonnige Aufenthaltsmöglichkeiten vom Morgen bis zum Abend.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1971 errichtet und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 22 Einheiten, verteilt auf 3 Wohnhäuser.Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2026 erfolgte Umrüstung der bisherigen Ölheizung auf eine moderne Gasheizungsanlage. Darüber hinaus zeichnet sich die Gemeinschaft durch eine kontinuierliche Instandhaltung aus. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, einen praktischen Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen eine individuelle Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

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