Kaufpreis 536.500 €
Zimmer 2
Größe 88 m²
93080 Pentling
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Barrierefreie 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Terrasse & Garten – modernes Wohnen im LUMA9Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss des Wohnprojekts LUMA9 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, nachhaltiger Bauweise und einer Wohnfläche von ca. 88,49 m². Die barrierefreie Ausführung, der private Garten und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zur idealen Wahl für Eigennutzer jeden Alters sowie für Kapitalanleger mit Blick auf eine langfristig attraktive Investition.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34,10 m², der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse sowie dem privaten Garten bietet. Hier entstehen helle Wohnräume mit fließendem Übergang ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird die Wohnung durch eine separate Homeoffice-Nische, die ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten von zu Hause schafft. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und moderne Fliesen im Bad schaffen ein stilvolles Wohnambiente.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das integrierte Photovoltaik-Fassadenmodul, das den Eigenstromverbrauch unterstützt und einen nachhaltigen Beitrag zur Energieversorgung leistet. Die moderne Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe sowie die energieeffiziente Bauweise nach KfW-40-Standard sorgen dauerhaft für niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.Die Wohnung ist vollständig barrierefrei erreichbar. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen des Hauses. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie zwei Stellplätze, die separat zum Kaufpreis mit je 20.000 € erworben werden. Die Fertigstellung des Projekts ist für 2027 vorgesehen.Das Wohnprojekt LUMA9Die 20 Wohneinheiten in LUMA9 verteilen sich auf drei Stockwerke und bieten mit Wohnflächen von ca. 34 m² bis 103 m² ein vielseitiges Wohnangebot für Familien, Paare und Einzelpersonen jeder Altersklasse.Das generationenübergreifende Wohnkonzept schafft Raum für ein harmonisches Miteinander und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Neben einem Gemeinschaftsraum steht den Bewohnern ein großzügig angelegter Dachgarten mit attraktiven Aufenthaltsflächen zur Verfügung, der zum Verweilen, Austauschen und Entspannen einlädt.Nichts Passendes dabei?
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