Kaufpreis 69.000 €
Zimmer 6
Größe 140 m²
91567 Herrieden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In angenehmer und gewachsener Siedlungslage präsentiert sich dieses Anwesen als spannende Gelegenheit für Käufer, die den besonderen Wert eines großzügigen Grundstücks erkennen und die vorhandene Bebauung vor allem als Ausgangspunkt für eine neue Planung betrachten. Das Grundstück überzeugt durch seine schöne Ecklage, den rechteckigen Zuschnitt und die gute Einbindung in ein ruhiges Wohnumfeld mit überwiegend Einfamilienhäusern. Durch die Lage an zwei Straßen entsteht eine besonders attraktive Grundstückssituation mit guter Belichtung, angenehmer Offenheit und vielseitigen Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung.Das Grundstück umfasst ca. 544 m² und befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet. Hervorzuheben ist insbesondere die baureife Grundstücksqualität sowie die direkte Erreichbarkeit von der Wohnstraße. Die vorhandene Grundstücksform bietet eine sehr gute Grundlage für individuelle Neubauideen, sei es für ein großzügiges Einfamilienhaus, einen modernen Ersatzbau oder eine projektbezogene Entwicklung im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein älteres Wohnhaus mit Nebengebäude, Garage. Das Wohngebäude wurde ursprünglich Mitte der 1950er Jahre errichtet und später teilweise modernisiert. Es handelt sich um ein massiv errichtetes Gebäude mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Grundrissaufteilung beschreibt im Kellergeschoss unter anderem Heizungs- und Tankraum, Waschküche, WC, Dusche, Waschbecken, Kellerräume sowie Flur- und Treppenbereiche. Im Erdgeschoss waren Wohnräume wie Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad/WC sowie der Flur mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss vorhanden. Das Dachgeschoss orientierte sich in seiner Aufteilung am Erdgeschoss, wobei die Räume aufgrund der Dachschrägen kleiner ausfallen.Die vorhandene Bebauung ist jedoch klar als stark sanierungsbedürftig bzw. wirtschaftlich eher als Abrissobjekt einzuordnen. Vor einer weiteren Nutzung müsste das Anwesen zunächst vollständig geräumt werden. Für Interessenten steht daher weniger der aktuelle Gebäudebestand im Vordergrund, sondern vielmehr die Grundstücksqualität, die gewachsene Lage und das Potenzial für eine neue, zeitgemäße Nutzung. Gerade in gefragten Wohnlagen sind Grundstücke mit dieser Ecklage und Größe selten zu finden.Das bestehende Wohnhaus verfügt laut Unterlagen über eine massive Bauweise, ein Pfannendach, eine Ölzentralheizung sowie einfache bis dem Baualter entsprechende Ausstattungsmerkmale. Erwähnt werden unter anderem Kunststoff- bzw. Holzfenster, Rollläden, einfache Innentüren, ältere Bodenbeläge, geflieste Nassbereiche sowie eine damalige Warmwasserbereitung mit Solarunterstützung. Auch das Nebengebäude mit Garage und Abstellraum ist Bestandteil der vorhandenen Bebauung. Aufgrund des Alters, des Zustandes und des Räumungsbedarfs sollte der Gebäudebestand jedoch realistisch betrachtet und nicht mit einem modernen Wohnstandard gleichgesetzt werden.Der besondere Reiz dieses Angebots liegt eindeutig im Grundstück: Die Ecklage schafft Privatsphäre, gute Zugänglichkeit und eine schöne Präsenz innerhalb der Siedlung. Der Gartenbereich bietet Platz für eine großzügige Neugestaltung mit Terrasse, Rasenflächen, Bepflanzung, Familiengarten oder einem modernen Außenkonzept. Durch die ruhige Umgebung und die gewachsene Nachbarschaft entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl Eigennutzer als auch Bauherren und Projektentwickler anspricht.Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach ein fertiges Haus suchen, sondern ein Grundstück mit Perspektive: ruhig gelegen, schön geschnitten, in gewachsener Wohnlage und mit großem Potenzial für die Zukunft.