Kaufpreis 546.000 €

Zimmer 5

Größe 129 m²

93083 Obertraubling

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ein Zuhause zum WohlfühlenDiese exklusive Stadthaus schafft ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort auf angenehme Weise vereint. Die Architektur besticht durch zurückhaltende Moderne und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Außen laden Terrassen und Gartenflächen zum Entspannen und Verweilen ein.Das Haus entsteht in massiver und hochwertiger Bauweise. Ziegelmauerwerk und eine stabile Stahlbetonkonstruktion gewährleisten dabei Langlebigkeit, ausgezeichneten Schallschutz und eine effiziente Wärmedämmung. Für Wärme sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche durch eine individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ergänzt wird.Das Erdgeschoss bietet einen weitläufigen Wohn/Koch/Essbereich mit direktem Zugang zum Südgarten und Gartenterrasse. Die großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Das Gäste-WC mit Fenster ist ebenfalls von der Diele aus zu erreichen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das Familienbad hat bei jeder Hausvariante ein Fenster mit Tageslicht. Eine praktische Nische im Flur sorgt für zusätzlich Stellflächen wie z.B. ein Sideboard oder eine Schrankwand.Im Dachgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können als Kinder-, Gäste, Arbeits- oder Fitnesszimmer. Der offene Galeriebereich bietet sich zudem ideal an als Home-Office, Spielfläche oder Leseecke. Ein weiteres Duschbad kann auf Wunsch realisiert werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, diese Etage erst später fertigzustellen.Im Keller befinden sich der Technik und Hauswirtschaftsraum. Zwei separate Kellerräume bieten weitere Staufläche an und selbst der Raum unter der Treppe kann schlau als weitere Stellfläche genutzt werden. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine modern und stilvoll abgestimmte Ausstattung. Großzügige Fenster mit Dreifachverglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Weiße Innentüren sowie hochwertige Bodenbeläge setzen zeitlose Akzente und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räume. Auch technisch ist alles gut durchdacht. Vorbereitete Anschlüsse für TV und Internet sowie eine durchdachte Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und Anschlüssen gewährleisten Komfort und Flexibilität in jedem Raum. Die Stellplätze direkt am Haus runden das Gesamtobjekt stimmig ab. Die private Zufahrt samt Garagenhof ist sehr kinderfreundlich.Das Haus ist konsequent nach Süden ausgerichtet. Eine Schallschutzwand im Norden bietet zudem zusätzlichen Schallschutz.Ob als Wohlfühlort für die eigene Familie oder als wertbeständige Kapitalanlage - dieses Haus bietet modernen Wohnraum mit Substanz in einer ruhigen und gewachsenen Umgebung.

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