Kaufpreis 398.000 €

Zimmer 5

Größe 171 m²

26215 Wiefelstede

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1969

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses Haus wurde ca. 1970 in Massivbauweise errichtet.Auf ca. 171 m² Wohnfläche stehen ein großes Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein HWR/Abstellraum, Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss und zwei Zimmer sowie ein kleines Duschbad im Dachgeschoss zur Verfügung. Eine weitere Ausbaureserve ist ebenfalls vorhanden.An das Wohn-/Esszimmer schließt die Überdachte Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten an.Weitere Nutzfläche bieten der Teilkeller (2 Räume; hier ist auch die Heizungsanlage untergebracht) und die Garage mit Nebenraum.Im Dachgeschoss könnte ein Bodenraum sicherlich noch ausgebaut werden.Das Haus wurde von den Eigentümern liebevoll gepflegt und in Schuss gehalten. 1998 wurden die meisten Holzfenster durch moderne Kunststofffenster (außen in brauner Holzoptik, innen weiß) ausgetauscht. Auch die Heizung wurde vor wenigen Jahren erneuert. Im Dachgeschoss erfolgte eine nachträgliche Dämmung in zeittypischer Qualität (vermutlich in den 1970er Jahren). Darüber hinaus ist jedoch keine energetische Sanierung erfolgt.Der Elektroschaltschrank weist bereits Automatensicherungen, aber noch keinen FI-Schalter auf. Für naturliebende Menschen ist sicherlich der große Garten ein absolutes Highlight. Er macht den Großteil des 993 m² großen Grundstückes aus und ist ansehnlich mit kleinen Wegen angelegt.Wer es lieber etwas kleiner und gemütlicher mag, kann hier vermutlich noch einen kleinen Bauplatz abtrennen. Der Bebauungsplan ermöglicht bei eingeschossiger Bauweise (zzgl. Dachgeschoss) bis zu 2 Wohneinheiten. Die Erschließung kann augenscheinlich von der rückwärtigen Straße, also ohne zusätzliche Wegerechte, erfolgen.Details zur Bebaubarkeit auf Nachfrage.

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