Kaufpreis 235.000 €

Zimmer 18

77830 Bühlertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das charmante, historische Gastronomie- und Beherbergungsobjekt "Traube" wurde laut vorliegenden Unterlagen im fiktiven Ursprungsbaujahr 1958 errichtet und bietet Ihnen eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit. Das großzügige und aktuell komplett leerstehende Objekt umfasst insgesamt eine beachtliche Nutzfläche von ca. 609 m². Diese enorme Fläche verteilt sich intelligent auf drei Etagen: den Gastronomiebereich im Erdgeschoss, ein Obergeschoss mit der Möglichkeit einer professionellen Zimmervermietung sowie einer separaten Wohneinheit, und ein gemütliches Dachgeschoss mit einer zusätzlichen Wohnung. Das Gebäude ist aktuell baufällig und bedarf einer umfassenden Sanierung - bietet dadurch jedoch Handwerkern, visionären Gastronomen oder Unternehmen die einmalige Chance, die Raumaufteilung flexibel zu gestalten und ein maßgeschneidertes Nutzungskonzept mit enormer Wertsteigerung zu realisieren!Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststätte "Traube", die mit ihrem großen Hauptspeisesaal und einer integrierten Bar das ideale Fundament für eine Wiederbelebung des Gastronomiebetriebs oder eine großzügige Betriebskantine bildet. Vier zusätzliche Nebenzimmer bieten flexiblen Platz für geschlossene Gesellschaften, Besprechungsräume oder gemeinschaftliche Aufenthaltsflächen. Eine große Gewerbeküche inklusive separatem Kühlraum sowie einem großen Lagerraum garantiert reibungslose logistische Abläufe. Abgerundet wird diese Etage durch insgesamt vier Gästetoiletten (WCs), den zentralen Heizraum sowie zwei praktische Garagen direkt im Haus und vier weitere Pkw-Stellplätze direkt vor dem Gebäude, welche für eine bequeme Erreichbarkeit sorgen.Im Obergeschoss befinden sich aktuell sechs geräumige Zimmer, die speziell für die Zimmervermietung konzipiert wurden und sich somit perfekt für die Unterbringung von Personal (z. B. für nahegelegene Logistikzentren oder Großbetriebe) eignen. Ein absoluter Pluspunkt für den Wohnkomfort: Fünf dieser sechs Zimmer verfügen bereits über ein eigenes Badezimmer inklusive Dusche! Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionale Gemeinschaftsküche sowie eine beeindruckend große Terrasse, die zu erholsamen Pausen im Freien einlädt. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage eine separate, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist - ideal als Betreiberwohnung oder gehobene Unterkunft für Führungskräfte.Im Dachgeschoss befindet sich aktuell eine weitere eigenständige 3-Zimmer-Wohnung. Diese Wohneinheit bietet zusätzliche, flexible Kapazitäten und eignet sich hervorragend zur dauerhaften Vermietung, als privater Rückzugsort oder zur Erweiterung der Personalkapazitäten. Sie bietet damit viel Platz zur individuellen Nutzung und Gestaltung je nach Ihrem persönlichen Anforderungsprofil.Durch den vollständigen Leerstand und die durchdachte Raumaufteilung bietet das Objekt erstklassige Synergien für eine zukunftssichere Ausrichtung: Unternehmen können hier autark und hocheffizient eine große Anzahl an Mitarbeitern an einem zentralen Standort unterbringen, während Gastronomen die klassische, gesuchte Verbindung aus Wirtschaft im EG und ertragreicher Pension direkt darüber vorfinden.Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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