Kaufpreis 2.950.000 €
Zimmer 34
Größe 1042 m²
53179 Bonn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein im Jahr 1989 errichtetes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Bonn-Lannesdorf, das sich ideal in das Portfolio professioneller Investoren einfügt. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtwohnfläche von 1.041 m², die sich auf elf Wohneinheiten verteilt. Jede der Wohnungen zeichnet sich durch einen homogenen, gehobenen Ausstattungsstandard aus, der sich in hochwertigen Parkett- und Fliesenböden sowie isolierverglasten Kunststofffenstern widerspiegelt. Ein wesentlicher baulicher Vorteil für die Mieterattraktivität ist die Ausstattung jeder Einheit mit jeweils zwei Balkonen. Zudem ist jeder Wohnung ein eigener Tiefgaragenstellplatz fest zugeordnet, was den Stellplatzdruck im Quartier vollständig abfängt. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Ein besonderes visuelles Highlight, das zur langfristigen Mieterbindung beiträgt, ist der unverbaubare Ausblick auf den Petersberg und das Siebengebirge. Das Objekt befindet sich in einem energetisch und optisch hervorragend gepflegten Zustand, der auf eine kontinuierliche und professionelle Verwaltung zurückzuführen ist. Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau. Die Mieterstruktur ist als absolut solide und bonitätsstark zu bezeichnen; es gibt keinerlei Mietrückstände oder "Ausreißer". Wirtschaftlich besticht das Objekt durch bestehende Index-Mietverträge, die allesamt exakt an die ortsübliche Vergleichsmiete angepasst sind. Dies sichert dem Erwerber einen sofortigen, inflationsgeschützten Cashflow ohne administrativen Anpassungsaufwand. Bei einem Zielvolumen im Bereich von 3 Millionen Euro bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Substanzstärke, Lagequalität und kalkulierbarer Renditesicherheit.Das Objekt verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung und eine entsprechende Teilungserklärung.