Kaufpreis 625.000 €
Zimmer 7
Größe 166 m²
90592 Schwarzenbruck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 1981
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Traumhaftes Familiendomizil mit S-Bahn-Anschluss vor den Toren Nürnbergs! Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus (Baujahr 1981) in Ochenbruck bietet mit 166 m² reiner Wohnfläche maximale Flexibilität für Ihr Leben. Dank der intelligenten Raumaufteilung und einer separaten Einliegerwohnung (ca. 40 m²) im Dachgeschoss ist es perfekt als Mehrgenerationenhaus oder für die Großfamilie. Clever für Paare: Vermieten Sie die Dachwohnung zunächst, um Ihre Finanzierung entspannt zu entlasten, und nutzen Sie den Platz später selbst. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemütlicher Hobbyraum (ca. 20 m²), ein voll unterkellerter Nutzkeller (73 m²) samt Sauna und eine massive, gemauerte Doppelgarage zur Verfügung. Das ca. 601 m² große Grundstück ist wunderschön eingewachsen und bietet viel Privatsphäre für Kinder und Grillabende. Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem ehrlichen Zustand. Ausstattung & Energieeffizienz: Hier kaufen Sie ohne Sanierungsstau beim Thema Energie. Mit der Energieklasse C (Ausweis gültig bis 10/2035) ist das Haus energetisch bestens aufgestellt. • Heizung: Moderne solare Gasbrennwertheizung (SolisMax, Bj. 2012). Die 14 m² große Kollektorfläche auf dem Garagendach unterstützt die Warmwasserbereitung völlig kostenlos. • Der finanzielle Turbo: Eine 17 kWp starke Photovoltaikanlage auf dem Vorderdach (Wert damals ca. 45.000 €) ist im Preis enthalten. Der Einspeisevertrag läuft bis August 2032 und garantiert Ihnen bis dahin noch rund 15.000 € feste Einnahmen, die direkt auf Ihr Konto fließen!Nichts Passendes dabei?
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