Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 7

Größe 167 m²

42549 Velbert

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus als Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1965 befindet sich in Velbert-Mitte, Ortsteil "Birth", und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für die große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Auf einem ca. 368 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 167 m² Wohnfläche zur Verfügung, gleichmäßig auf zwei Wohnetagen verteilt. Insgesamt umfasst das Haus 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert und überzeugt durch eine solide, alltagstaugliche Raumaufteilung.Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich derzeit besonders großzügig und ist optimal für zwei Personen ausgelegt. Durch eine Anpassung des Grundrisses - durch Verkleinerung des Wohnzimmers - lässt sich bei Bedarf unkompliziert ein zusätzliches Kinderzimmer schaffen. Ein kleiner Wintergarten vor der Küche erweitert den Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Platz für Frühstück oder Pflanzenliebhaber. Highlight der Gartenseite ist der große Wintergarten vor dem Wohnzimmer, der den Wohnbereich lichtdurchflutet ergänzt und den Blick ins Grüne öffnet. Von hier aus gelangen Sie in den Gartenbereich - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden.Das Obergeschoss bietet neben einer 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia noch ein weiteres Zimmer und eine Toilette außerhalb der Wohnung. Dieser Bereich wird derzeit als Gästezimmer genutzt, könnte allerdings auch die Wohnung im Obergeschoss als weiteres Kinderzimmer ergänzen.Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet damit eine attraktive Option für Eigennutzer, die einen Teil der Immobilie zur Unterstützung der Finanzierung vermieten möchten. Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Garage, die sich auf einem separaten Garagenhof befindet.

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