Kaufpreis 169.000 €

Zimmer 3

Größe 67 m²

94034 Passau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit solider Mieteinnahme, praktischer Raumaufteilung und attraktiven Ausstattungsdetails suchen, ist diese ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung eine interessante Gelegenheit. Sie befindet sich in einem ca. 1967 erbauten Mehrfamilienhaus und spricht durch ihre Größe, den Balkon sowie die vorhandene Garage eine breite Mieterzielgruppe an.Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, und bietet damit flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Paaren kommen auch kleine Familien, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder Mieter mit Wunsch nach einem zusätzlichen Gäste- oder Arbeitszimmer infrage. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon. Auch das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkonzugang, wodurch die Wohnung insgesamt angenehm wohnlich und alltagstauglich wirkt.Ein besonderes Ausstattungsdetail ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der der Wohnung zusätzlichen Wohncharakter verleiht. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine elektrische Jalousie am Wohnzimmerfenster. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und praktisch vom Wohnbereich getrennt. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne und WC.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen innerhalb der Wohnung umgesetzt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Im Flur und im Kinderzimmer wurden 2025 neue Laminatböden verlegt. Zudem wurden die Wohnungseingangstüre vor ca. 1,5 Jahren, der Verteilerkasten innerhalb der Wohnung vor ca. einem Jahr sowie der Warmwasserboiler im Jahr 2023 erneuert. Beheizt wird die Wohnung über Elektroheizkörper in allen Räumen.Praktischen Mehrwert bieten außerdem der Einbauschrank im Flur mit Waschmaschinenanschluss, ein eigenes großzügiges Kellerabteil sowie ein zusätzliches Speicherabteil. Zur Immobilie gehört zudem eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, die separat vermietet ist.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 710,00 € zzgl. 100,00 € Nebenkostenpauschale. Die Garage ist separat für 55,00 € monatlich vermietet. Damit eignet sich diese Immobilie besonders für Kapitalanleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine gut nutzbare Wohnungsgröße und eine solide Vermietbarkeit legen.

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