Kaufpreis 698.370 €

Zimmer 10

Größe 212 m²

76229 Karlsruhe

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 2004

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial? Dann haben wir jetzt genau die passende Immobilie für Sie!Dieses Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen präsentiert sich als hochattraktives Objekt mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Die Immobilie umfasst auf ca. 212 m² mehrere Wohneinheiten, verteilt auf drei Vollgeschosse, und bietet insgesamt eine gut strukturierte Wohnaufteilung mit funktionalen Grundrissen. Ob als klassische Kapitalanlage oder ideal als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie - hier stehen Ihnen alle Türen offen. Da das 1. Obergeschoss bereits leer steht und das 2. Obergeschoss ebenfalls frei wird, bietet sich Ihnen hier die perfekte Gelegenheit zur zeitnahen Eigennutzung oder Neuvermietung.Die Wohneinheiten im ÜberblickIm Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Diese Einheit ist derzeit solide vermietet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit klassischer Raumaufteilung.Im ersten Obergeschoss befindet sich eine baugleiche 3-Zimmer-Wohnung mit ebenfalls ca. 70 m² und eigenem Balkon, die das gleiche attraktive Wohnkonzept fortführt. Diese Wohnung steht aktuell leer und wartet auf Ihre Ideen.Das zweite Obergeschoss umfasst ca. 73 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich sowie einem Balkon. Die moderne, offene Gestaltung schafft ein helles und großzügiges Wohngefühl auf zwei Zimmern. Hier besteht die Option, durch eine Raumteilung ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Diese Einheit wird ebenfalls in Kürze bezugsfrei.Ein weiteres Highlight ist die ca. 38 m² große Nutzfläche im Dachgeschoss. Mit zwei Zimmern und einem eigenen Badezimmer schafft diese Ebene flexiblen Raum für Hobbys, Gäste oder ein großzügiges Homeoffice und rundet das Platzangebot der Immobilie perfekt ab.Außenbereich & UnterkellerungDas Gebäude ist vollständig unterkellert und wird ergänzt durch einen großen Abstellraum. Darüber hinaus sind ein gepflegter Vorgarten sowie ein Hofbereich hinter dem Haus vorhanden, die das Gesamtbild der Immobilie abrunden und zusätzliche Nutzflächen im Außenbereich bieten.Übersicht der Einheiten & Kennzahlen:WE 1 (Erdgeschoss): 3 Zimmer - ca. 69,61 m² - vermietet WE 2 (1. OG): 3 Zimmer - ca. 69,61 m² - aktuell bezugsfrei / leerstehendWE 3 (2. OG): 2 Zimmer - ca. 73,13 m² - wird kurzfristig freiNutzfläche Dachgeschoss: 2 Zimmer - ca. 38,02 m² - separat vermietet Die aktuelle jährliche Kaltmiete der vermieteten Einheiten (WE 1 und Dachgeschoss) beläuft sich somit auf 13.284,- €. Durch die Freistellung des 1. und 2. Obergeschosses ergibt sich hier ein enormes Mietsteigerungs- oder eben ein perfektes Selbstnutzungspotenzial für die große Familie.Zögern Sie nicht und fordern Sie jetzt weitere Infos zur Immobilie an und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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