Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 2

Größe 57 m²

04157 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

- 4% IST-Rendite- Balkon- Badewanne- Beliebte Lage in Gohlis_________________________________Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57?m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1920 errichteten Mehrfamilienhauses, das 1998 umfassend kernsaniert wurde. Der durchdachte Grundriss, ein ruhiger Balkon zum Innenhof sowie helle Räume mit wohnlichem Charakter machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare.Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine Wohn- und Essbereichskombination. Große Fenster sorgen hier für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen die einladende Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof gelegen und punktet mit direktem Zugang zum Balkon - ein idealer Ort für entspannte Momente im Freien.Die Küche ist separat vom Flur zugänglich, bietet viel Stauraum und ist mit klassischen Fliesen ausgestattet. Auch das innenliegende Bad ist gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine praktische Ablagefläche - funktional und ordentlich gestaltet. In beiden Wohnräumen wurde ein heller Laminatboden verlegt, der den Räumen eine angenehme Wärme verleiht._________________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit April 2024 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.916,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,94%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 300,00 EUR wovon 201,41 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (60,92 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,42 EUR) auf.Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Kontakt aufnehmen