Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 4
Größe 123 m²
22417 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese freie Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 bietet auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und wird durch das dazugehörige Staffelgeschoss erweitert, wodurch ein besonderes Raumkonzept mit viel Licht, mehreren Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre entsteht.Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter. Der Fahrstuhl führt direkt in die dritte Etage, wo sich ausschließlich der Eingang zu dieser Wohnung befindet. Dadurch entsteht ein angenehm privates Ankommen, fast wie ein eigener Vorbereich, der die Wohnung schon vor dem Betreten von klassischen Etagenwohnungen abhebt.Die Diele führt angenehm in die Wohnung hinein. Von hier aus sind das Duschbad sowie das erste Schlafzimmer erreichbar. Dieses Zimmer hat ebenso wie die offene Küche im Wohnbereich Zugang zu einem Balkon mit Ostausrichtung, der sich besonders für den Start in den Tag anbietet. Der Wohnbereich selbst präsentiert sich hell, offen und großzügig. Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl, während der zweite Balkon mit Nordausrichtung zusätzlichen Außenraum schafft. Dieser Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und erweitert den Wohnbereich auf praktische Weise nach draußen.Von der Diele aus führt ein kleiner separater Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Besonders angenehm ist die zusätzliche Staufläche unterhalb der Treppe zum Staffelgeschoss, die den vorhandenen Raum sinnvoll ergänzt. Dadurch entstehen kurze Wege, praktische Nebenflächen und zusätzlicher Stauraum direkt innerhalb der Wohnung, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.Das Staffelgeschoss bildet den besonderen Abschluss der Wohnung. Hier befindet sich das vierte Zimmer, das zuletzt als Homeoffice-Bereich genutzt wurde und aktuell über eine kleine Küchenzeile verfügt. Je nach Lebensmodell eignet sich dieser Bereich ebenso als Schlafzimmer, Atelier oder separater Rückzugsort. Von hier aus öffnet sich die großzügige Dachterrasse, die von mehreren Seiten zugänglich ist und die Wohnung fast umlaufend begleitet. Nach Westen bietet sie einen teilweise fest überdachten Bereich, der zusätzlich durch eine elektrisch ausfahrbare Markise erweitert werden kann. Auch die östliche Terrassenseite verfügt über eine elektrische Markise. Außenwasseranschlüsse auf beiden Seiten machen die Nutzung besonders komfortabel, ob für Pflanzen, Pflege oder eine liebevoll gestaltete Terrassenlandschaft.Die Dachterrasse bietet einen schönen Weitblick über die umliegende Umgebung und verleiht der Wohnung einen Charakter, der eher an ein Haus im oberen Geschoss erinnert als an eine klassische Etagenwohnung. Mehrere Balkone, die weitläufige Terrasse und die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein Wohngefühl mit vielen Möglichkeiten für Alltag, Arbeit, Gäste und Rückzug.Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Die Diele, die Flurbereiche, die Badezimmer, die Küche sowie das Staffelgeschoss sind gefliest. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet. Die Küche im dritten Obergeschoss ist als Massivholzküche mit Marmorarbeitsplatte ausgeführt und verfügt über Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus wird mit der Wohnung veräußert und ist im Kaufpreis beinhaltet. Ergänzend stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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