Kaufpreis 685.000 €

Zimmer 5

Größe 139 m²

92348 Berg b. Neumarkt i.d. OPf.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Frei ab: 1. August 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Wo Wohnen und Leidenschaft zusammenfinden - EFH mit Werkstatt/ Tiefgarage und Studio Objekt Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Berg bei Neumarkt bietet deutlich mehr als klassisches Wohnen: Zusätzlich zur genehmigten Wohnfläche von ca. 138,85 m² bietet die Immobilie ein ca. 46,30 m² großes, ausgebautes Studio über der Garage. Der Bereich ist nicht als Wohnfläche genehmigt und wurde daher nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.Das Einfamilienhaus mit 5 Zimmern, auf einem ca. 612 m² großen Grundstück und mit umfangreichen Neben- und Nutzflächen eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Handwerker, Selbstständige, Hobbyschrauber oder Käufer mit Platzbedarf.Das Haus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, großzügige Räume, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vom Wohnen über Arbeiten bis hin zur privaten Werkstatt und das separat angelegte Treppenhaus, welches durch klare Abtrennung auch für zwei Parteien genutzt werden könnte.Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit Holzparkett und bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflasterte Terrasse und in den gepflegten Garten. Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine praktische Speisekammer sowie ein separates WC.Das Obergeschoss bietet drei gut nutzbare Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und hochwertigen Schreiner-Einbaumöbeln. Zwei der Räume verfügen über bodentiefe Fenster mit französischem Balkon zur Westseite. Der vorhandene Kniestock von ca. 1,20 m sorgt für eine gute Nutzbarkeit der Räume trotz Dachschrägen.Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Studio über der Doppelgarage (angegeben als ausgebaute Nutzfläche). Der große, helle Raum bietet vielfältige Möglichkeiten - etwa als Atelier, Büro, Hobbyraum, Gästebereich oder zusätzlicher Rückzugsort. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden, wodurch sich die Nutzung noch flexibler gestalten lässt. Der Ausblick durch die große Fensterfront zur Ostseite auf das angrenzende, (noch) unbebaute Grundstück unterstreicht den besonderen Charakter dieses Bereichs.Auch das Kellergeschoss ist vollständig nutzbar und verfügt über normale Raumhöhen von ca. 2,30 m. Neben Heizraum, Büro, Abstellflächen und weiteren Nebenräumen befindet sich hier ein Badezimmer welches 2017 mit bodentiefer Dusche, WC, Waschbecken sowie integriertem Wasch- und Trockenbereich errichtet wurde. Besonders attraktiv ist die Immobilie für Käufer mit handwerklichem oder technischem Bedarf: Rechts neben dem Haus befindet sich eine Doppelgarage mit zwei getrennten Einfahrten. Davor ist zusätzlicher Platz für weitere Fahrzeuge vorhanden. Die erhöhte Deckenlast ermöglicht auch die Nutzung mit schwereren Fahrzeugen, Maschinen oder Geräten. Unterhalb der Doppelgarage liegt eine weitere großzügige Tieftgarage bzw. Werkstattfläche, die über eine gepflasterte Zufahrt erreichbar ist. Dieser Werkstattbereich bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und wurde bisher als Werkstatt genutzt. Zusätzlich ist dort ein Holzofen mit Außenkamin sowie ein Wasseranschluss vorhanden. Beide Garagenbereiche verfügen über mehrere Steckdosen, Starkstromanschlüsse sowie Druckluftanschlüsse. Durch die Lage im Gewerbe - Mischgebiet eröffnen sich - vorbehaltlich behördlicher Prüfung - interessante Möglichkeiten für handwerkliche, nebenberufliche oder hobbybezogene Nutzungen. Ob Schreiner, Mechaniker, Kfz-Liebhaber, Handwerksbetrieb, Selbstständiger oder Sammler: Diese Immobilie bietet Flächen, Anschlüsse und Zugänglichkeit, die in dieser Kombination äußerst selten zu finden sind.Ein weiterer Pluspunkt der Immobilie ist das durchdachte Energiekonzept. Das Dach ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, wodurch Sonnenenergie zur Stromgewinnung genutzt werden kann. Ergänzend unterstützt eine Solarthermieanlage die Warmwasseraufbereitung und trägt damit zu einer effizienteren Energienutzung im Alltag bei.Die vorhandene Gaszentralheizung wird durch mehrere Holzöfen im Haus ergänzt. Diese können insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme, behagliche Wärme sorgen und gleichzeitig helfen, den Verbrauch der Zentralheizung zu reduzieren. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus klassischer Heiztechnik, erneuerbarer Sonnenenergie und zusätzlicher Holzfeuerung.Insgesamt bietet das Haus damit gute Voraussetzungen, um Energiekosten zu senken und verschiedene Energiequellen flexibel miteinander zu kombinieren.Eine Fußbodenheizung ist ebenfalls sowohl in der Küche als auch im Badezimmer vorhanden.Der Außenbereich präsentiert sich gepflegt, sonnig und vielseitig nutzbar. Eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit direktem Zugang vom Wohn- und Küchenbereich bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Stunden im Freien, Grillabende oder einen geschützten Sitzplatz im Alltag, welcher durch eine Terrassenüberdachung aus Glas ergänzt wird. Die angrenzenden Rasenflächen vor und hinter dem Haus schaffen zusätzlichen Raum für Kinder, Haustiere, Gartenliebhaber oder einfach entspannte Stunden im Grünen. Ergänzt wird der Garten durch ein praktisches Gartenhaus mit Holzlege.Somit ergibt sich hier ein stimmiges Gesamtpaket aus Wohnen, Arbeiten, Lagern, Schrauben und Leben, welches Erholung und praktische Nutzung sehr gut miteinander verbindet.

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