Kaufpreis 549.000 €
Größe 384 m²
22941 Bargteheide
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 1920
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Das Wohnensemble befindet sich auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück mit einer Fläche von 1.049 m² und überzeugt durch eine gewachsene, solide Bausubstanz in Verbindung mit funktionalen Grundrissen.Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1920 in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen Gelbklinkerfassade, die dem Objekt einen zeitlosen Charakter verleiht. Ein Anbau aus dem Jahr 1974 ergänzt das Gebäude sinnvoll und erweitert die vorhandene Wohn- und Nutzfläche.Die Gebäudehülle zeigt sich insgesamt gepflegt. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen. Auf dem Grundstück stehen drei Stellplätze sowie zusätzliche Flächen zur Verfügung, die weiteres Parken ermöglichen.Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die sowohl das Hauptgebäude als auch den Anbau versorgt. Die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern befinden sich im Keller. Der Keller im Hauptgebäude ist über den straßenseitigen Eingang erreichbar und umfasst einen Flur, einen weiteren Kellerraum sowie den Heizölraum. Der Anbau verfügt zusätzlich über einen eigenen, beheizten Kellerbereich mit drei Räumen und einer Waschküche.Die Immobilie ist in drei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen aufgeteilt und seit vielen Jahren vermietet.. Erdgeschosswohnung: Drei Zimmer, Küche sowie ein im Jahr 2015 modernisiertes Duschbad. Ein Gartenanteil gehört zur Wohnung. Die Einheit bietet eine solide Grundlage und ist gut vermietbar.. Obergeschosswohnung: Zwei Zimmer, ein zusätzlicher Nebenraum, Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in einem klassischen, gepflegten Zustand.. Einheit im Anbau: Diese Wohnung wurde vor etwa zehn Jahren umfassend überarbeitet und verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und eigenem Gartenanteil.Die unterschiedlichen Ausstattungsniveaus innerhalb der Einheiten eröffnen interessante Perspektiven für eine schrittweise Weiterentwicklung und individuelle Gestaltung, während gleichzeitig eine laufende Vermietung und stabile Einnahmen gegeben sind.Das Objekt vermittelt insgesamt den Eindruck einer gepflegten, soliden Kapitalanlage mit Entwicklungsspielraum und langfristigem Potenzial.Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen derzeit vermietet sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Abstimmung und mit Zustimmung der jeweiligen Mietpartei möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis.