Kaufpreis 980.000 €

Zimmer 10

Größe 300 m²

76532 Baden-Baden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in solider Massiv und Holzbauweise vereint eine nachhaltige Investition mit langfristiger Ertragssicherheit. Die Immobilie überzeugt durch ihren hervorragenden Pflegezustand, eine durchdachte Aufteilung sowie eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung. Dank der bereits bestehenden, langjährigen Mietverhältnisse bietet sich Kapitalanlegern hier die Möglichkeit, eine renditestarke Immobilie mit sofortigen und verlässlichen Mieteinnahmen zu erwerben.Im Erdgeschoss befindet sich eine etablierte Zahnarztpraxis, die bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist. Die Praxis wurde erst kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, hochwertigen Zustand. Durch die langfristige Nutzung als Zahnarztpraxis und die Investitionen in die Räumlichkeiten besteht für den neuen Eigentümer eine ausgezeichnete Grundlage für stabile und planbare Mieterträge.Die darüberliegenden Wohneinheiten sind ebenfalls vollständig vermietet und werden bereits seit vielen Jahren von ihren Mietern bewohnt. Diese langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die Attraktivität der Immobilie und sorgen für eine kontinuierliche Einnahmesituation ohne zusätzlichen Vermietungsaufwand. Gerade für Kapitalanleger stellt dies einen erheblichen Vorteil dar, da Leerstandsrisiken minimiert und sofortige Mieteinnahmen gewährleistet sind.Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen sowie der sorgfältige Umgang mit der Immobilie spiegeln sich im gesamten Erscheinungsbild wider. Die massive Bauweise sorgt für eine solide Werthaltigkeit und bildet eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Grundrisse mit hellen Wohnbereichen, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Balkone beziehungsweise Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten den Bewohnern zusätzlichen Komfort und eine hohe Wohnqualität. Eine vorhandene Einbauküche ergänzt die funktionale Ausstattung des Hauses.Auch technisch überzeugt die Immobilie durch ihre solide Substanz und den gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus einer etablierten Gewerbeeinheit und mehreren dauerhaft vermieteten Wohnungen sorgt für eine ausgewogene Risikoverteilung und macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die auf langfristige Wertbeständigkeit und stabile Renditen setzen.Wohn- und Geschäftshäuser mit einer derart nachhaltigen Mieterstruktur sind am Markt nur selten verfügbar. Die Mischung aus einer langjährig vermieteten, frisch modernisierten Gewerbeeinheit und dauerhaft vermieteten Wohnungen schafft eine ausgezeichnete Grundlage für eine sichere Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die hochwertige Bausubstanz auch langfristig Potenzial zur Wertentwicklung.Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gepflegte und werthaltige Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen und geringem Verwaltungsaufwand.

Kontakt aufnehmen