Kaufpreis 2.600.000 €
Zimmer 27
Größe 689 m²
61231 Bad Nauheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in bester Kurstadt-LageWer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht mehr als nur Mieteinnahmen. Gefragt sind Objekte mit nachhaltiger Substanz, modernisiertem Gebäudezustand, langfristiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.Genau diese Kombination bietet die Parkstraße in Bad Nauheim.Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten sowie die etablierte Gastronomieeinheit im Erdgeschoss und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 689 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und energetisch aufgewertet.?? INVESTMENT AUF EINEN BLICKKaufpreis2.600.000 €Aktuelle Kaltmiete11.418 € monatlichJahresnettokaltmiete137.016 € jährlichVermietbare Gesamtflächeca. 689 m²Nutzung8 Wohneinheiten1 Gastronomieeinheit (Green Island)?? UMFANGREICHE MODERNISIERUNGEN BEREITS DURCHGEFÜHRTEin großer Vorteil für Investoren: Die wesentlichen energetischen Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.Im Jahr 2025 durchgeführt:? Fassade vollständig saniert? Wärmedämmung der Außenfassade? Neuer Fassadenputz? Dach instandgesetzt? Neue Fallrohre und Dachentwässerung? Balkongeländer aufwendig abgeschliffen und neu lackiert? Nachhaltige Aufwertung der GebäudehülleDie Modernisierungsmaßnahmen wurden den Mietern fristgerecht angekündigt, sodass die Modernisierungsumlage aktiviert werden kann und die erhöhte Miete bereits berücksichtigt ist.?? ZUSÄTZLICHES WERTSTEIGERUNGSPOTENZIALDie Entwicklung der Immobilie ist noch nicht abgeschlossen.Bereits geplant für 2026:? Kompletter Ausbau des Dachgeschosses? Modernisierung des Treppenhauses? Zusätzliche Dämmmaßnahmen? Modernisierung von Dach und GaubenFür Investoren bedeutet dies weiteres Aufwertungspotenzial und eine nachhaltige Verbesserung der Gebäudequalität.?? SOLIDE MIETSTRUKTUR MIT LANGFRISTIGER NACHFRAGEDie Mischung aus Wohnraum und Gewerbe sorgt für eine breite Einnahmenbasis.Das Erdgeschoss wird durch die Gastronomieeinheit genutzt. Laut zertifizierter Flächenberechnung verfügt die Gewerbeeinheit über ca. 143,95 m² Gewerbefläche sowie zusätzliche 79,22 m² Nutz- und Verkehrsflächen.Die darüberliegenden Wohnungen profitieren von der gefragten Wohnlage innerhalb Bad Nauheims und sichern eine stabile Vermietbarkeit.?? WARUM DIESES OBJEKT FÜR INVESTOREN INTERESSANT ISTSofortiger Cashflow11.418 € monatliche Kaltmiete ab Übergabe.Energetisch modernisiertWesentliche kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt.Weitere Wertsteigerung geplantDachgeschossausbau und zusätzliche Modernisierungen bereits vorgesehen.Wohn- und GewerbemixBreite Mieterstruktur reduziert das Vermietungsrisiko.Gefragter StandortBad Nauheim zählt zu den stabilsten Wohnmärkten der Region.Attraktive Kombination aus laufenden Erträgen und Entwicklungspotenzial.?? FAZITDie Parkstraße ist keine klassische Bestandsimmobilie, sondern eine bereits modernisierte Kapitalanlage mit sofortigem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.Die Kombination aus:? 8 Wohnungen? Gastronomieeinheit? 689 m² vermietbarer Fläche? 11.418 € monatlicher Kaltmiete? umfangreicher energetischer Modernisierung? weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschossmacht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Werterhalt und zukünftige Wertsteigerung setzen.