Kaufpreis 120.000 €

Zimmer 3

Größe 70 m²

44809 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Attraktive Eigentumswohnung in zentraler Lage von Bochum-Hofstede- - FREI ab Ende September - - In angenehm gewachsener Wohnlage des beliebten Bochumer Stadtteils Hofstede präsentiert sich diese, sehr gepflegte Eigentumswohnung als attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie eine hervorragende Infrastruktur.Auf rund ca. 70 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, eine einladende Diele sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als komfortables Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien.Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen unterstreichen den werthaltigen Charakter der Immobilie. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2010 ausgebaut, die gedämmte Fassade sorgt für eine verbesserte Energieeffizienz. Doppelt verglaste Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima und einer guten Wärmedämmung bei.Im Innenbereich erwartet Sie eine gepflegte Ausstattung: Die Böden in Diele, Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen versehen. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Teppichboden und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist in klassischem Beige gehalten. Eine Gegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung, wodurch Sie Ihren Energieverbrauch individuell steuern können.Eine monatliche vergleichsmiete liegt aktuell bei ca. 8,31 €/m² = ca. 664,80 €/mtl.Fazit:Eine gepflegte und solide Eigentumswohnung in gefragter Lage mit guter Substanz, praktischem Grundriss und attraktiven Perspektiven - ideal für alle, die wertbeständig wohnen oder investieren möchten.--Besonderheiten auf einen Blick--- Gefragte Wohnlage in Bochum-Hofstede- Gedämmte Fassade- Doppelverglaste Fenster- Gasetagenheizung mit individueller Verbrauchssteuerung- Gegensprechanlage- Eigener Kellerraum- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum- Gute Verkehrsanbindung- Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld- Solide Vermietbarkeit durch beliebte Lage und gefragten Zuschnitt

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