Investition für die Zukunft!

Diese gepflegte und seniorengerecht ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Seniorenzentrum in Rimpar mit insgesamt 20 Wohneinheiten. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und barrierefrei. Das im Jahr 2002 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem guten Zustand; die zentrale Heizungsanlage wurde bereits 2022 erneuert.Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie Zugang zu einem Balkon mit schönem Weitblick. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine funktionale Küche inklusive Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die seniorengerechte Ausstattung ermöglicht komfortables und barrierearmes Wohnen im Alltag. Die Wohnanlage überzeugt insbesondere durch ihre überschaubare Größe und die ruhige Lage. Ein separater Kellerraum ergänzt dieses attraktive Angebot.Im Erdgeschoss des Seniorenzentrums befinden sich unter anderem folgende Einrichtungen und Dienstleister:- Tagespflege der Caritas Sozialstation St. Gregor- Büro des ambulanten Pflegedienstes der Caritas Sozialstation St. Gregor- Ambulant betreute Wohngemeinschaft für Intensivpflege (IPT Intensivpflegeteam GmbH)- Praxis für Psychotherapie für Kinder, Jugendliche und junge Erwachsene bis 21 JahreDas monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 316 €. Hiervon sind ca. 213 € auf den Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt rund 103 €, wobei hiervon etwa 23 € monatlich der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden.Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie zunächst im Rahmen einer komfortablen 360-Grad-Onlinebesichtigung vor, bevor wir die Wohnung gemeinsam bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort besichtigen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.Im Rahmen der geltenden KI-Verordnung sind wir verpflichtet, alle Bilder entsprechend zu kennzeichnen, die mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder verändert wurden.Bilder, die durch den Einsatz von KI virtuell eingerichtet, angepasst oder umgestaltet wurden, werden zusätzlich mit dem Wasserzeichen "Einrichtungsbeispiel" versehen. Damit stellen wir eine transparente Darstellung sicher und ermöglichen eine klare Unterscheidung zwischen der tatsächlichen Immobilie und einer KI-gestützten Visualisierung.