Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
Größe 209 m²
21614 Buxtehude
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses sehr gut gelegene 3-Famililienhaus, steht auf einem wunderschön angelegten Grundstück und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Die naheliegendste ist eine Vermietung der Wohnungen als klassisches Anlageobjekt. Aus unserer Sicht bietet sich aber auch eine Mischung aus Eigenheim und Teilvermietung an. Oder Sie Nutzen die Möglichkeit, mit mehreren Generationen und / oder Freunden unter einem Dach zu wohnen.Erd- und Dachgeschoss haben eine Gesamtfläche von rd. 214m² Quadratmetern. Hinzu kommen rd. 44m² im Keller. Derzeit ist das Haus in drei Wohnungen aufgeteilt, die über eigene Wohnungsgrundbüchern verfügen, Sie können die Flächen aber auch neu aufteilen oder zusammenlegen.Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen durchgeführt. So wurden die Fenster zum größten Teil erneuert und die Gasheizung ist aus dem Jahr 2020. Allerdingts stehen derzeit noch Modernisierungsmaßnahmen an. Wir gehen daher davon aus, dass die Käufer bei allen Wohnungen in einem unterschiedlichen Umfang, Modernisierungen durchführen werden. Insbesondere bei der Wohnung im Dachgeschoss. Darüber hinaus steht in den nächsten Jahren eine energetische Modernisierung beim Dach und der Fassade an.Die wichtigsten Daten:- Baujahr, das genaue Baujahr ist uns nicht bekannt. Es liegt eine Nutzungsänderung und Anbaugenehmigung aus dem Jahr 1966 vor.- 3 Wohnungen mit Wohnungsgrundbüchern: - Wohnung 1, 2-Zimmer, Wohn- Nutzfläche rd. 45m² - Wohnung 2, 2-Zimmer, Wohn- Nutzfläche rd. 66m² - Wohnung 3, 4-Zimmer, Wohn-Nutzfläche rd. 98m²- Gemeinschaftsflur rd. 5m²- Gesamt Wohn-Nutzfläche rd. 214m²- Teilkeller Nutzfläche rd. 44m²- Modernisierungsbedürftig- Gaszentralheizung im Keller Baujahr 2020- Grundstück 646m²- 3 Außenstellplätze vor dem HausNichts Passendes dabei?
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