Kaufpreis 448.000 €

Zimmer 1

Größe 69 m²

20099 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Hinterhof-Loft befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus der Jahrhundertwende mit nur vier Wohneinheiten. Das Gebäude ist von der Straße aus nicht einsehbar und ausschließlich für Bewohner zugänglich.Der ca. 69 m² große, nahezu quadratische Wohnraum überzeugt durch seinen offenen Loftcharakter mit erhaltenen, doppelt verglasten Industriefenstern, einem französischen Balkon und einem modernen Estrich-Style-Boden.Ein maßgefertigter Schrankraumteiler trennt den Wohn- und Schlafbereich funktional voneinander und bietet auf beiden Seiten großzügigen Stauraum sowie ein integriertes Lichtkonzept. Wohn-, Ess- und Küchenbereich sind optimal angeordnet und schaffen eine großzügige Wohnatmosphäre.Die neuwertige, hochwertige Einbauküche verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte sowie viel Stauraum und Arbeitsfläche. Das moderne Badezimmer ist als freistehender "Cube" gestaltet und mit einer großzügigen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.Die Wohnung wird inklusive des gesamten Inventars verkauft und eignet sich sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur möblierten Vermietung. In der Vergangenheit wurde sie erfolgreich nahezu ohne Leerstand vermietet und erzielt derzeit Mieteinnahmen von ca. 1.970 € monatlich. Die Bewirtschaftungskosten sind dank eigener Gastherme gering.Die Immobilie eignet sich ideal als Stadtwohnung, Atelier, Kapitalanlage oder Pied-à-terre. Eine teilgewerbliche Nutzung ist gemäß Teilungserklärung grundsätzlich möglich. Ein Kellerraum gehört zur Wohnung; öffentliche Stellplätze sowie anmietbare Garagen befinden sich in der Nachbarschaft.

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