Kaufpreis 2.450.000 €

Zimmer 7

Größe 341 m²

21465 Reinbek

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Liebevoll gestaltet empfängt die Immobilie Bewohner und Gäste. Der Vorgarten ist attraktiv bepflanzt, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zwei Stellplätze, weitere davor. Hinter dem Haus liegt eine Rasenfläche mit zuteil immergrüner Begrenzung und altem Baumbestand. Das sonnige Südgrundstück in leichter Hanglage grenzt an den Mühlenteich; Terrasse und eigener Steg schaffen besondere Aufenthaltsqualität.Die 1986 massiv gebaute Villen umfasst Erd-, Dach- und Vollkellergeschoss. Über den neuen Windfang gelangt man in den beeindruckenden Eingangsbereich mit Galerie und Gäste-WC. Ein zusätzliches Zimmer mit Zugang zum Untergeschoss verfügt über Ankleide und Duschbad - ideal für Gäste, Personal oder ein Au-pair.Herzstück des Hauses ist der große Wohn- und Essbereich mit Wintergarten, Kamin und neuen großer Glasfront zum Garten. Die Küche bietet einen Hauswirtschaftsraum. Schiebetüren öffnen den Wintergarten vollständig zur teils überdachten Terrasse. Außenpool, moderne Outdoor-Küche und Poolbar wurden jüngst ergänzt.Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Vollbad en Suite und Balkon sowie zwei weitere Zimmer mit Loggiazugang. Ergänzt wird die Ebene durch ein Duschbad, ein Durchgangszimmer mit Einbauten und ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer.Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen einen Wellnessbereich mit Ruheraum, Dampfsauna, Dusche und WC.Seit 2024 wird das Haus über eine Luftwärmepumpe beheizt, unterstützt von einer Gastherme. Eine zweite Wärmepumpe übernimmt die Warmwasserbereitung. Die Photovoltaikanlage (ca. 12 kWp) verfügt über einen Speicher von ca. 30 kWh. Im Zuge der Modernisierung wurden zum größten Teil die Fenster Holzfenster durch Aluminiumfenster, Bodenbeläge und Fußbodenheizung im Eingangsbereich und Wintergarten erneuert, das Dach gereinigt und versiegelt sowie sämtliche Veluxfenster ausgetauscht.

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