Kaufpreis 245.000 €
Zimmer 2
Größe 40 m²
85435 Erding
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Einzigartige Innenstadtlage mit unverbaubarem Blick auf die Sempt - eine Kapitalanlage mit Seltenheitswert.Mitten im Herzen von Erding und dennoch in angenehm ruhiger Lage erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche. Das absolute Highlight: Der traumhafte, nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet einen unvergleichlichen Blick auf die direkt vor der Haustür fließende Sempt sowie die neu gestaltete Fischtreppe im Erdinger Stadtpark - eine Aussicht, die in dieser Lage ihresgleichen sucht.Ihr neues Investment mit WohlfühlcharakterDie Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne und auf das Wasser - mitten in der Erdinger Innenstadt.Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Die separate Einbauküche ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Gepflegte AusstattungEin hochwertiger Parkettboden sorgt in den Wohnräumen für eine warme und zeitlose Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet und bietet alles für den täglichen Komfort.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Extras, die überzeugenZur Wohnung gehört ein gut geschnittenes Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche. Zudem steht Ihnen ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der mit 20.000 € angesetzt ist.Attraktive KapitalanlageDie Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Dank der erstklassigen Innenstadtlage, der besonderen Aussicht sowie der soliden Vermietung bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition mit langfristigem Entwicklungspotenzial legen.VerfügbarkeitDie Wohnung steht nach individueller Vereinbarung verfügbar.Interesse gewecktGerne überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur VerfügungÄhnliche Angebote
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