Kaufpreis 475.000 €
Zimmer 15
Größe 388 m²
45883 Gelsenkirchen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 1962
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Objekt-Nr.: 202-14520Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie in gewachsener Wohnlage sind. Der Standort nahe dem Stadtteilzentrum Feldmark bietet sowohl eine gute Nahversorgung als auch eine gute Anbindung an den ÖPNV.Das Haus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss und zwei Obergeschosse verteilen. Die drei 3-Zimmer-Wohnungen sind mit innenliegenden Wannenbädern und praktischen Essfluren ausgestattet. Bei den 2-Zimmer-Wohnungen verfügen die Wannenbäder sogar über Fenster. Alle Wohnungen haben nach Süden ausgerichtete Loggien (Balkone). Die Immobilie ist voll unterkellert und wurde im Januar 2026 mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Neben dem Wasch-/ und Trockenkeller gibt es zu jeder Wohnung einen Abstellkeller. Die jährlichen Mieteinnahmen unterstreichen die Attraktivität des Objektes: für die Wohnungen beläuft sich die Netto-Kaltmiete auf 2.811,78 €, hinzu kommen 278,35 € (kalkulatorisch) aus der Vermietung der fünf Garagen. Damit ergeben sich Gesamtmieteinnahmen von 37.081,56 € pro Jahr (kalkulatorisch). Weder im Baulastenverzeichnis noch im Altlastenkataster sind Eintragungen vorhanden. Das Grundbuch wird ebenfalls lastenfrei übergeben. Aktuell sind alle Wohnungen vermietet, eine der fünf Garagen ist momentan unvermietet. Angaben zum Energieausweis:Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 131,9 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas LL, Baujahr: 1962, Energieeffizienzklasse: EÄhnliche Angebote
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