Kaufpreis 159.000 €
Zimmer 3
Größe 87 m²
58511 Lüdenscheid
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 2007
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Lüdenscheid und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie einem guten Zustand. Auf rund ca. 87,05 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer, darunter zwei große Schlafzimmer, eine geräumige Küche sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Das Badezimmer und das separate WC befinden sich in saniertem Zustand und runden das attraktive Gesamtbild ab.Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1980 erbauten Hauses mit insgesamt vier Etagen. Der gute Wohnungsschnitt sorgt für eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Ein Balkon beziehungsweise eine Loggia ist vorhanden und bietet mit einer Süd-Ost Ausrichtung weiteren Wohnkomfort.Das monatliche Hausgeld beträgt 686,00 €, davon sind 148,44 € nicht umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf 310.202,86 €. Besonders hervorzuheben ist, dass das Dach einschließlich Dämmung erneuert wird; der Auftrag hierzu ist bereits erteilt. Die entstehenden Kosten werden vollständig aus der vorhandenen Rücklage gedeckt.Die Wohnungseigentümergemeinschaft präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und besteht aus 3 eigenständigen Häusern. Dank der soliden Instandhaltungsrücklage besteht derzeit keine Aussicht auf Sonderumlagen. Regelmäßige Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen tragen zudem zum langfristigen Werterhalt der Immobilie bei.Die Wohnung ist aktuell für 590,00 € Kaltmiete vermietet. Eine Garage kann für 10.000,00 € zusätzlich erworben werden und ist aktuell nicht vermietet. Die Immobilie steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.Nichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
