Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 11
Größe 264 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Frei ab: 8. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Bad Neuenahr zwischen Heerstraße und Weinbergen gelegen, wird dieses gepflegte Drei Parteien Wohnhaus zum Kauf angeboten. Schon von außen erkennt der Betrachter die wertige Immobilie mit Zufahrt zu den beiden Garagen, dem überdachten Pkw Stellplatz und dem rückwärtigen Garten hin zu den Weinbergen. Über drei Ebenen (EG, OG und DG) erschließen sich die Wohnbereiche die durch die unterkellerten Bereiche sinnvoll und großzügig ergänzt werden. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind seriös vermietet und weisen keinen Investitionsbedarf auf. Der große Dachspeicher wurde energetisch gedämmt und ist über eine Zugtreppe zu erreichen. Die Erdgeschosswohnung wurde vor einigen Jahren durch einen Anbau vergrößert, ist unbewohnt und dient künftigen Eigentümern als großzügigen Wohnbereich oder als zu vermietende Wohnung. Zwei Zimmer, ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen und Sitzbank, die Diele, ein Tageslicht Bad (mit ebenerdiger Dusche, einem Waschbecken, WC und einem weiteren Waschbecken) sowie die Küche mit Zugang zur Seitenterrasse bilden das Wohnangebot auf dieser Erdgeschoss Ebene. Alle drei Wohnungen verfügen über je eine separate Gasetagenheizung. Die Verbräuche werden über den Gasversorger der Thermen (wie der Wohnungsstrom) einzeln abgerechnet. Im Treppenabgang zum Keller befinden sich die Wasserzähler und ein Wasserenthärter. Der sehr geräumige Kellerbereich bietet Platz für die Mieterkeller, für eine Waschküche, einen Vorratsraum, ein Bad mit ebenerdiger Dusche, Toilette und Waschbecken sowie einem sehr großen Hobby- oder Gästeraum oder Büro. Alle Bereiche sind sehr gepflegt und entsprechen dem insgesamt sehr guten Eindruck des gesamten Wohnhauses. Besonders der Gartenbereich in Südwest-West Lage gefällt und dient der Freizeitentspannung und Erholung.