Kaufpreis 1.790.000 €
Zimmer 27
Größe 628 m²
76316 Malsch
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Baujahr: 2017
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienensemble bietet Kapitalanlegern genau die Kombination, die am Markt besonders gefragt ist: bestehende Substanz, laufende Vermietung, zusätzliche Einnahmemöglichkeiten und erkennbares Potenzial für die weitere Entwicklung. Bebaut mit zwei Mehrfamilienhäusern, aufgeteilt in Eigentumswohnungen, einer Doppelgarage sowie 7 Außenstellplätzen, präsentiert sich das Objekt als vielseitige und wirtschaftlich interessante Liegenschaft mit solider Grundlage.Besonders attraktiv ist die Struktur des Ensembles: Zwei Gebäude mit unterschiedlichem Baujahr und eigenem Charakter ergänzen sich sinnvoll und schaffen eine breite Basis für Vermietung, Werterhalt und zukünftige Optimierung. Das ältere der beiden Häuser stammt ca. aus dem Jahr 1953 und umfasst drei Eigentumswohnungen. Es befindet sich in einem eher einfacheren, aber soliden Zustand und wird über eine Gasheizung betrieben. Dieses Gebäude bildet den klassischen Bestandsbaustein des Ensembles und bietet zugleich weiteres Potenzial für zukünftige Maßnahmen und Wertentwicklung.Das zweite Haus ca. aus dem Jahr 2017 präsentiert sich dagegen in einem sehr guten und zeitgemäßen Zustand. Hier verteilen sich fünf Eigentumswohnungen auf ein modernes Gebäude, das mit einem Mix aus Wärmepumpe und Gasheizung beheizt wird und in energetischer Hinsicht besonders überzeugt. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den zeitgemäßen Standard dieses Hauses und macht es auch im Hinblick auf langfristige Vermietbarkeit und Nachhaltigkeit besonders attraktiv.Ein echtes Highlight innerhalb des neueren Gebäudes ist die großzügige Erdgeschosswohnung. Diese bietet mit ihrer Terrasse und der vorhandenen Pagode eine besonders ansprechende Wohnqualität und eignet sich hervorragend für eine mögliche Selbstnutzung. Zusätzlich besteht hier die komfortable Möglichkeit, das Fahrzeug direkt unter einem Unterstand an der Terrasse abzustellen. Die bereits eingebaute Klimaanlage bietet weiteren Komfort.Aus Anlegersicht besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Im neueren Haus sind derzeit zwei Eigentumswohnungen leerstehend, hinzu kommt eine freie Garagenseite der Doppelgarage. Dadurch eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, unmittelbar nach Erwerb zusätzliche Einnahmen zu generieren und das bestehende Ertragspotenzial weiter auszuschöpfen. Die 7 Außenstellplätze ergänzen das Ensemble sinnvoll und erhöhen die Attraktivität für Mieter zusätzlich. In Verbindung mit der Doppelgarage ergibt sich ein komfortables Stellplatzangebot, das gerade im Vermietungsalltag wertvoll ist.Zusammengefasst handelt es sich um ein Ensemble, das sowohl mit seiner bestehenden Vermietungsbasis als auch mit den aktuell noch offenen Einnahmemöglichkeiten überzeugt.Nichts Passendes dabei?
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