Flüsseviertel | Charmante Erdgeschosswohnung an den Neustadtswallanlagen

Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf einer kompakten und durchdacht aufgeteilten Wohnfläche von ca. 50 m² das perfekte Fundament für Ihr neues Zuhause oder ein wertstabiles Investment. Die Räumlichkeiten überzeugen durch einen vorteilhaften Schnitt, der sich ideal für Singles, Paare oder anspruchsvolle Mieter eignet. Herzstück der Wohnung sind die beiden hellen Zimmer, die sich flexibel in ein gemütliches Wohn- und ein separates Schlafzimmer unterteilen lassen. Die Küche ist separat gehalten und mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, deren Elektrogeräte bereits zeitgemäß und fachgerecht ausgetauscht wurden. Ein absolutes Highlight für Stadtpflanzen ist die gemeinschaftliche Gartennutzung, welche bequem über das Kellergeschoss zu erreichen ist und an warmen Sommertagen zum Entspannen im Grünen einlädt. Ein eigenes Kellerabteil rundet das Raumangebot ab und sorgt für praktischen zusätzlichen Stauraum.Die Beheizung der Immobilie erfolgt zuverlässig über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet Raum für individuelle optische Anpassungen. Das monatliche Hausgeld ist mit moderaten 199 € angesetzt, wovon ein Großteil von 129 € auf den Mieter umlagefähig ist, was die Wohnung auch aus wirtschaftlicher Sicht für Kapitalanleger äußerst attraktiv macht.