Kaufpreis 250.000 €

Zimmer 7

Größe 208 m²

97618 Heustreu

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Wohnen mit Geschichte und einzigartigem Ambiente Objekt Ein Haus mit Geschichte - voller Charme, Charakter und MöglichkeitenEs gibt Immobilien, die weit mehr sind als nur vier Wände - sie erzählen Geschichten. Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr 1794 begeistert mit seinem unverwechselbaren Charakter, historischer Bausubstanz und einem Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist. Auf rund 208 m² Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, eine durchdachte Aufteilung und für ein Gebäude dieses Alters überraschend angenehme Deckenhöhen.Das massive Erdgeschoss und das darüber liegende Fachwerk verleihen dem Haus seinen besonderen Charme und machen es zu einem echten Liebhaberobjekt. Die voll ausgestattete Küche, zwei Badezimmer sowie insgesamt fünf Zimmer bieten viel Platz für Familien oder individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight sind die beiden historischen Gewölbekeller - einer davon bequem direkt vom Haus aus erreichbar.Technisch wurde das Haus bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Elektrik wurde größtenteils im Jahr 2001 fachmännisch erneuert, die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1990 und verfügt über Kunststofftanks. Gleichzeitig bietet das Anwesen Potenzial für weitere Modernisierungen, die durch den Denkmalschutz unter bestimmten Voraussetzungen mit attraktiven Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen unterstützt werden können.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, eine schöne Dachterrasse und die zentrale Lage im Ortskern. Ein Haus für Menschen, die historische Architektur lieben und den Charme vergangener Zeiten mit den Möglichkeiten der Gegenwart verbinden möchten.Objektdaten zusammengefasst:- Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit Baujahr 1794- Ca. 208 m² Wohnfläche- Ca. 417 m² Grundstück- Massive Bauweise im Erdgeschoss, Fachwerk ab dem Obergeschoss- Fünf Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung- Für das Baujahr außergewöhnlich gute Deckenhöhen- Voll ausgestattete Küche- Zwei Badezimmer- Dachterrasse- Garage- Carportstellplatz- Zwei historische Gewölbekeller, einer davon direkt vom Haus aus zugänglich- Ölzentralheizung (Baujahr 1990) mit Kunststofftanks- Elektrik größtenteils im Jahr 2001 fachmännisch erneuert- mehrere Holzofenanschlüsse- Glasfaseranschluss- Teilweise renovierungsbedürftig - viel Potenzial zur individuellen Gestaltung- Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz möglich- Zentrale Lage im Ortskern- Seltenes Liebhaberobjekt mit einzigartigem historischem FlairRaumaufteilungErdgeschoss:- Drei Zimmer- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken- Hauswirtschaftsraum- Technikraum- Werkstatt/Bastelraum- Direkter Zugang zu einem der GewölbekellerObergeschoss:- Großzügiges Wohnzimmer- Küche mit angrenzendem Esszimmer- Zwei Schlafzimmer- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken- Zugang zur Dachterrasse

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