Kaufpreis 199.000 €

Zimmer 4

Größe 94 m²

34246 Vellmar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In wunderschöner Feldrandlage liegt das vollunterkellerte 4-ZKB Reihenmittelhaus ca. aus dem Baujahr 1967 und bietet einen schönen rückwärtigen Garten mit Terrasse, Gartenhaus und einem weiten Ausblick ins Umfeld.Die Wohnfläche von ca. 94 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und überzeugt durch eine funktionale und familienfreundliche Aufteilung.Sie betreten die Immobilie über den Eingangsbereich und gelangen in den vorteilhaft geschnittenen Flur mit einer Nische für die Gaderobe sowie ein Gäste-WC. Von hier aus erreichen Sie die Küche sowie das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.Über die Holztreppe im Flur erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Zimmer sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche ausgestattet. Die Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Vorderseite des Hauses genießen Sie den freien Blick auf die angrenzenden Sportanlagen sowie das nahegelegene Neubaugebiet.Zusätzlich zur Wohnfläche bietet der Vollkeller weitere Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Gemeinsam mit der separaten Garage, die sich in einem Garagenhof befindet, ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von ca. 52 m².BESONDERHEIT:Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Dies bedeutet, dass beim Erwerb das Haus selbst gekauft wird, das Grundstück jedoch im Eigentum der Kirche verbleibt. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag hat aktuell eine Restlaufzeit von ca. 41 Jahren. Der derzeit zu entrichtende Erbbauzins beläuft sich auf ca. 172,03 € jährlich.Perspektiven hinsichtlich einer möglichen Verlängerung des Erbbaurechts können zu gegebener Zeit mit dem Grundstückseigentümer abgestimmt und individuell besprochen werden.

Kontakt aufnehmen