Kaufpreis 75.000 €

Zimmer 4

Größe 99 m²

96196 Wattendorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1900

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante kleine Einfamilienhaus befindet sich auf einem kompakten Grundstück von etwa 300 Quadratmetern und bietet alles, was Singles, Paare oder eine kleine Familie zum Wohlfühlen benötigen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gemütliches Wohnzimmer, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkt an die praktisch geschnittene Küche anschließt. Hier findet sich genügend Platz für eine kleine Essecke. Ein Bad, WC, ein Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo ein Schlafzimmer mit zusätzlicher Ankleide zur Verfügung steht. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die dazugehörige zweistöckige Scheune. Sie bietet im Erdgeschoss reichlich Platz für Lager, Werkstatt oder Hobby und verfügt im Obergeschoss über weitere Ausbau- oder Abstellmöglichkeiten. Das pflegeleichte Grundstück erlaubt trotz seiner überschaubaren Größe entspannte Stunden im Freien, Raum für kleine Gartenideen oder gemütliche Sitzecken. Insgesamt vereint das Objekt Behaglichkeit, Funktionalität und Potential auf ideale Weise und eignet sich hervorragend als liebevolles Zuhause mit zusätzlichem Gestaltungsraum.Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs umfangreiche Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Einbau einer Zentralheizung, Dämmarbeiten, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke, ggf. Erneuerung des Bades, Erneuerung der Fenster, Haustechnik, allgemeine Veränderung der Ausstattung und Bodenbeläge). Daten Energieausweis:Energieausweis-Art: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 577,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: HBaujahr (Energieausweis): 1900Primärenergieträger: Holz

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