Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 12

Größe 357 m²

31787 Hameln

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

!!! Anfragen können erst wieder ab dem 27.07.26 beantwortet werden!!!!!! Besichtigungen erst wieder ab dem 10.08.26 möglich!!!Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Hameln vereint historischen Charme mit solidem Werterhalt und bietet auf rund 357 m² Wohnfläche, verteilt auf 12 Zimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Objekt überzeugt mit seinem besonderen Charakter und seinem gepflegten Gesamtzustand. Die Kaltmiete pro Monat liegt bei 1985 EUR. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von 23.820 EUR.Das Haus steht auf einem großzügigen 823 m² großen Grundstück und begeistert mit zahlreichen stilprägenden Details. Originale Holzdielen, kunstvoller Stuck, beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,70 m in den Wohngeschossen sowie das historische Holztreppenhaus verleihen der Immobilie eine einzigartige Atmosphäre. Auch der Keller überzeugt mit einer komfortablen Deckenhöhe von ca. 2,40 m und bietet großzügige Nutz- und Abstellflächen.Die Wohnungen sind mit einer Mischung aus Holzdielen, Fliesen und pflegeleichtem PVC ausgestattet und bieten eine funktionale sowie wohnliche Ausstattung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vor rund 10 Jahren modernisiert.Beheizt wird das Objekt über separate Etagenheizungen für die einzelnen Wohnungen. Die Heizungsanlage im Erdgeschoss ist etwa 10 Jahre alt, die im Obergeschoss wurde vor rund 5 Jahren erneuert und eine weitere Heizungsanlage ist erst 2 Jahre alt. Dadurch profitieren die einzelnen Wohneinheiten von einer individuellen und zeitgemäßen Wärmeversorgung.Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.Der gepflegte Garten bildet eine grüne Oase und bietet den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort. Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus zusätzliche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.Dieses Mehrfamilienhaus ist ein echtes Liebhaberobjekt mit historischem Flair und einer Ausstrahlung, die heute nur noch selten zu finden ist. Gleichzeitig bietet es aufgrund seiner Größe, Aufteilung und Lage hervorragende Perspektiven für Investoren, die eine wertbeständige Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.Die Stadt Hameln überzeugt als gefragter Wohnstandort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einem abwechslungsreichen Freizeitangebot. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Region Hannover stellt dieses Mehrfamilienhaus eine nachhaltige und attraktive Investition mit langfristigem Potenzial dar.

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