Kaufpreis 249.500 €

Zimmer 4

Größe 87 m²

21465 Reinbek

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1970

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende 2 2/2 - Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre 1970 auf einem 6.708m² großen Grundstück in zentraler Lage Reinbeks errichtet. Die Wohnanlage besteht aus zwei rechtwinklig miteinander verbundenen Baukörpern mit 4 bzw. 8 Vollgeschossen mit 64 Wohnungen in insgesamt 4 Hauseingängen. Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren mit großem Aufwand modernisiert (Wärmedämmung, Balkone, Fahrstühle, Heizungsanlage).Wohnungslage: I. Obergeschoss links (Wohnung - Nr. 44)Die Wohnung umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Praktischerweise befindet sich ein Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster ergänzt das stimmige Gesamtbild. Je nach Bereich ist die Wohnung mit Parkett sowie Teppichboden ausgestattet, was eine wohnliche Atmosphäre schafft und gleichzeitig unterschiedliche Wohnzonen elegant abgrenzt.Der Küchenbereich bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und fügt sich funktional in den Wohnbereich ein. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit Südausrichtung, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum angenehm erweitert.Raumaufteilung der Wohnung:Wohnzimmer 28,27 m² Schlafzimmer15,08 m² Kind 1 8,19 m² Kind 2 8,17 m² Küche 7,56 m² Flur 12,12 m²V-Bad 4,82 m² Loggia (ant.) 1,67 m² Abstellraum 1,55 m² Gesamtwohnfläche: ca. 87,43 m² Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Abstellplatz vor dem HausDer eigene Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Nutzwert der Immobilie. Das monatliche Hausgeld beträgt 450,00 €, davon 144,00 Rücklagenzuführung und 91,00 € Heizkosten.Stammdaten:Grundbuch:Wohnungsgrundbuch von Reinbek Blatt 4389Abt. II:ist lastenfreiAbt. III:wird lastenfrei geliefert Flurstück:Nr.: 90/372 Flur 2Grundstücksgröße:6.708 m²Miteigentumsanteil:173 / 10.000 telWohneinheiten:64 Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in gefragter Lage von Reinbek - gut geschnitten und mit südlich ausgerichtetem Balkon für hohen Wohnkomfort.

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