Kaufpreis 128.000 €

Zimmer 2

Größe 56 m²

74582 Gerabronn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juli 2026

Baujahr: 1996

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Immobilie passt nicht zu jedem - aber vielleicht genau zu Ihnen.Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz.Seit nahezu drei Jahrzehnten wird diese Wohnung vom gleichen Mieter bewohnt. Ein außergewöhnlich langjähriges Mietverhältnis, das für Zufriedenheit, Kontinuität und ein angenehmes Wohnumfeld spricht.Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive zu investieren.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Auf rund 56 qm Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ergänzt.Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die ruhige Ortsrandlage in ländlicher Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit.Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 3.384 EUR und liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich somit langfristig die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen behutsam an das ortsübliche Niveau anzupassen. Damit verbindet diese Immobilie laufende Einnahmen mit einer nachvollziehbaren Entwicklungsperspektive.Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir hier keine Innenfotos. Bitte um Verständnis.Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

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