Kaufpreis 359.000 €
Zimmer 8
Größe 103 m²
42551 Velbert
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Gewerbe umfasst zwei Wohnungen und ein Ladenlokal. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,68 m², eine Gewerbefläche von ca. 99,39 m² sowie ein Grundstück mit 264,00 m².Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt jährliche Nettokaltmieteinnahmen von 23.580 €. Im Laufe der Jahre, insbesondere seit dem Jahr 2000, wurden die Wohnungen sowie das Ladenlokal fortlaufend modernisiert und saniert. Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert.Zusätzlich befinden sich im Dachgeschoss ausgebaute Flächen, für die eine Nutzungsänderung zur Wohnnutzung beantragt wurde. Diese Flächen sowie die daraus erzielten Mieteinnahmen sind in den Unterlagen separat ausgewiesen.Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und bietet neben den bestehenden Mieteinnahmen zusätzliches Entwicklungspotenzial.